台灣金融資產服務公司 8月25日將標售中聯信託23筆不動產，
總價值近新台幣20億元。
其中以新竹凱撒飯店底價 4.9億元、台中崇德家樂福 1.83億元、
景美商圈店面1.2億元較受矚目。
台灣金服 7日以 101.6億元標售法拍史上最高價的新燕公司土地後，
8 月將持續推出由中央存保公司代管的中聯信託23筆不動產。
這23筆不動產中，標號17號的新竹市中華路凱撒飯店，
面積5330.04坪，底價4.9億元，每坪建物單價約 9萬1932元。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，新竹地區多以商務客為主，
觀光客並不多，觀光飯店經營不看好，標售凱撒飯店要創新高不容易。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，凱撒飯店目前出租中，
租金每月 120萬元到 140萬元，以 140萬元計算，租金報酬率約 3.4%。
中南部的租金如果沒有超過 4%，流標的機率相當高，他不看好凱撒飯店可以順利標脫。
另外，位於台中市崇德路家樂福，面積1904坪，底價 1.8億元，
租金報酬率約4%。徐佳馨說，租金報酬率到4%，
在中南部而言算是相當不錯的報酬率，家樂福是相當不錯的標的。
這次標售的還有台北市興隆路195號 1、2樓，面積310 坪，底價1.26億元。
台灣金服表示，這個標的位於台北景美商圈店面，租金報酬率約 4%。
邱太（火宣）說，目前租給屈臣氏等商家，報酬率達到4%相當不錯，預估可以順利標脫。
2010年7月26日 星期一
高鐵竹科雙效應 竹北房市撐起一片天【轉貼奇摩房地產】
科學園區所在的新竹，在竹北高鐵啟用後，房市一路長紅，
但這主要仍是受惠於竹科的群聚效應，引進外縣市大批就業移民，
帶動房地產蓬勃發展，而過去多由竹科人移居、自住撐起一片天的竹北房市，
近幾年，也出現不少投資客，就是瞄準竹科新貴驚人的消費力！
■不畏金融海嘯 竹北房市逆勢漲
除了竹科客層外，竹北還有來自包括湖口、台元科技園區的工作人口，
且隨著新竹的高鐵人數搭乘量增加，對於竹北房市有正面助益。
而不同於新竹本地人的購屋習慣，竹科人偏好生活機能便利的新竹市；
外來的年輕科技人則多半喜歡一溪之隔的竹北市，
形成竹北重劃區房地產特定的消費族群，
包括縣治二期、文興路與台科大重劃區，形成竹北房市推案的鐵三角。
兩年前的金融大海嘯，在科技園區工作的黃先生夫妻，
雖然沒在裁員名單之中，但周遭朋友紛紛開始休無薪假，
他們也開始感到恐慌，不過，黃先生仔細考慮過後，
決定將這幾年的年終分紅股票，投入當時一度開始下滑的房市，
買了現在的房子，「這個決定真的沒有錯，現在房價又回來了，房價漲了一成多！」
■外來客捧場 竹科新貴算盤精
從購屋族群來看，竹北的客層，在以外移客為主。
許多原非新竹縣市的人，因先生或太太被派駐到新竹工作，
開始先在當地租屋生活，但時日一長，很多人會開始發現竹北的房市深具潛力，
才會真正開始考慮落地生根，不少精打細算的竹科人，手持公司股票，
因為擔心股價直直落，連帶財產跟著縮水，加上竹北生活環境好，
房價穩定又不似台北高，因此，開始才買房子置產，
甚或將全家人都遷過來，做長期生活的打算。
一般人都認為竹科人個個都是電子新貴，光是靠分紅配股就可以買得起房子，
其實不然，就算口袋裡真的有那麼多現金，大部分竹科人買房子還是會用貸款，
至於現金則拿來做投資；此外，竹科人在買房子時，很重視公共設施，
如中庭花園、休閒設備等，注重休閒生活品質，所以，
他們也特別喜歡買屋齡新的成屋，並依個人偏好、需求另做裝潢。
但這主要仍是受惠於竹科的群聚效應，引進外縣市大批就業移民，
帶動房地產蓬勃發展，而過去多由竹科人移居、自住撐起一片天的竹北房市，
近幾年，也出現不少投資客，就是瞄準竹科新貴驚人的消費力！
■不畏金融海嘯 竹北房市逆勢漲
除了竹科客層外，竹北還有來自包括湖口、台元科技園區的工作人口，
且隨著新竹的高鐵人數搭乘量增加，對於竹北房市有正面助益。
而不同於新竹本地人的購屋習慣，竹科人偏好生活機能便利的新竹市；
外來的年輕科技人則多半喜歡一溪之隔的竹北市，
形成竹北重劃區房地產特定的消費族群，
包括縣治二期、文興路與台科大重劃區，形成竹北房市推案的鐵三角。
兩年前的金融大海嘯，在科技園區工作的黃先生夫妻，
雖然沒在裁員名單之中，但周遭朋友紛紛開始休無薪假，
他們也開始感到恐慌，不過，黃先生仔細考慮過後，
決定將這幾年的年終分紅股票，投入當時一度開始下滑的房市，
買了現在的房子，「這個決定真的沒有錯，現在房價又回來了，房價漲了一成多！」
■外來客捧場 竹科新貴算盤精
從購屋族群來看，竹北的客層，在以外移客為主。
許多原非新竹縣市的人，因先生或太太被派駐到新竹工作，
開始先在當地租屋生活，但時日一長，很多人會開始發現竹北的房市深具潛力，
才會真正開始考慮落地生根，不少精打細算的竹科人，手持公司股票，
因為擔心股價直直落，連帶財產跟著縮水，加上竹北生活環境好，
房價穩定又不似台北高，因此，開始才買房子置產，
甚或將全家人都遷過來，做長期生活的打算。
一般人都認為竹科人個個都是電子新貴，光是靠分紅配股就可以買得起房子，
其實不然，就算口袋裡真的有那麼多現金，大部分竹科人買房子還是會用貸款，
至於現金則拿來做投資；此外，竹科人在買房子時，很重視公共設施，
如中庭花園、休閒設備等，注重休閒生活品質，所以，
他們也特別喜歡買屋齡新的成屋，並依個人偏好、需求另做裝潢。
2010年7月16日 星期五
科技新貴多金 晉身買房主力【轉貼奇摩不動產】
工商時報【記者馬婉珍台北報導】
受惠於景氣復甦、訂單狂增，科技新貴成為今年以來的主力買方，
成屋市場以新竹的買氣最熱，房仲業者也統計，近期有購屋計畫的民眾，
行業類別以「科技資訊業」占比最多。
東森房屋竹北店正揚加盟店店東林保舟指出，新竹縣交易量全台居冠，
尤以規劃完善的竹北地區最亮眼，受高鐵在竹北六家設站的加持，
縣政府高度重視竹北的發展，自縣治一期、縣治二期之後，
如今已進入「縣治三期」的規劃，走向低密度開發的精緻路線，
備受科技新貴喜愛，不少建商積極整合建地推案。
以內政部統計處的建物買賣移轉數據可見，5月份買賣移轉棟數創下今年以來新高，
單月表現最佳的是新竹縣市，月增率達1成以上。
台灣房屋園區直營店店長呂銘輝分析，
4月份新竹市交易熱區集中在竹北和科學園區附近，正面臨交屋潮，
且因景氣好轉，建商近期與代銷出清餘屋的速度非常快，
所以反應在5月份的買賣移轉棟數上，交易量十分驚人。
中信房屋董事長鄭余正全則表示，新竹購屋人再露頭角，
由中信房屋的「宅指數」調查報告可見，
今年第2季新竹購屋人的購屋總價與自備款，各爆增100多萬元，
增幅比北市購屋人還多，而中信房屋引用國科會的統計，
今年5月底三大科學園區入區廠商634家，累計1月至4月營業額6,805億元，
較上年同期增81.7％，且近期內有購屋計畫的民眾，
有14.2％占比民眾的行業類別是科技資訊業。
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為，雖然員工分紅費用化上路後，
科技新貴不如以往多金，但科技新貴的所得仍然高人一等，
同樣以新人起薪來看，台積電新人起薪4萬元，一般大學生至企業工作起薪僅2.2萬元，
每個月相差1.8萬元，1年下來兩者差距達21.6萬元，若考慮在5年之後買房子，
這些科技新貴就比一般人多出100多萬元的自備款，購屋實力較堅強。
受惠於景氣復甦、訂單狂增，科技新貴成為今年以來的主力買方，
成屋市場以新竹的買氣最熱，房仲業者也統計，近期有購屋計畫的民眾，
行業類別以「科技資訊業」占比最多。
東森房屋竹北店正揚加盟店店東林保舟指出，新竹縣交易量全台居冠，
尤以規劃完善的竹北地區最亮眼，受高鐵在竹北六家設站的加持，
縣政府高度重視竹北的發展，自縣治一期、縣治二期之後，
如今已進入「縣治三期」的規劃，走向低密度開發的精緻路線，
備受科技新貴喜愛，不少建商積極整合建地推案。
以內政部統計處的建物買賣移轉數據可見，5月份買賣移轉棟數創下今年以來新高，
單月表現最佳的是新竹縣市，月增率達1成以上。
台灣房屋園區直營店店長呂銘輝分析，
4月份新竹市交易熱區集中在竹北和科學園區附近，正面臨交屋潮，
且因景氣好轉，建商近期與代銷出清餘屋的速度非常快，
所以反應在5月份的買賣移轉棟數上，交易量十分驚人。
中信房屋董事長鄭余正全則表示，新竹購屋人再露頭角，
由中信房屋的「宅指數」調查報告可見，
今年第2季新竹購屋人的購屋總價與自備款，各爆增100多萬元，
增幅比北市購屋人還多，而中信房屋引用國科會的統計，
今年5月底三大科學園區入區廠商634家，累計1月至4月營業額6,805億元，
較上年同期增81.7％，且近期內有購屋計畫的民眾，
有14.2％占比民眾的行業類別是科技資訊業。
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為，雖然員工分紅費用化上路後，
科技新貴不如以往多金，但科技新貴的所得仍然高人一等，
同樣以新人起薪來看，台積電新人起薪4萬元，一般大學生至企業工作起薪僅2.2萬元，
每個月相差1.8萬元，1年下來兩者差距達21.6萬元，若考慮在5年之後買房子，
這些科技新貴就比一般人多出100多萬元的自備款，購屋實力較堅強。
2010年7月8日 星期四
多空持續交戰 近期氣氛詭譎 【轉貼奇摩房地產】
新竹青草湖 高價持續觀望
最後看到新竹地區。和北市雷同，也是低價位產品獨走的局面。
新竹火柴廠活化改建的「綠光」，繼續以12萬/坪出頭的廣告低價搶市，
平均成交則約14萬/坪，仍屬區域低檔。該案客源中，來自市區者佔七成，
另外有約三成投資客。
青草湖周邊區域，則由於多為高總價透天產品，因此雖然青草湖本身已改頭換面，
湖光水色重現，也看到更多觀光客身影，但區域房市則觀望氣氛仍重；
少數成交客源則未有明顯變動，仍是區域自營商及竹科高階主管約各半，
另外也有少量北部退休族群。本區最新案為國家藝術園區內最新系列案「古根漢」，
訴求一戶一湯屋、一泳池。該案基地(丙種建地)3000坪，僅規劃15戶獨棟別墅，
價格尚未公開，但預估單戶總價將在六千萬以上。青草湖高價別墅銷況平淡，
部分個案還銷售有年；市區同質產品則反應較佳，主要因為總價相對較低，
大約1,500～2000萬左右。成交客源則同樣以區域自營商為主。
本文章擷取ㄧ部份，詳全文請至 奇摩房地產
最後看到新竹地區。和北市雷同，也是低價位產品獨走的局面。
新竹火柴廠活化改建的「綠光」，繼續以12萬/坪出頭的廣告低價搶市，
平均成交則約14萬/坪，仍屬區域低檔。該案客源中，來自市區者佔七成，
另外有約三成投資客。
青草湖周邊區域，則由於多為高總價透天產品，因此雖然青草湖本身已改頭換面，
湖光水色重現，也看到更多觀光客身影，但區域房市則觀望氣氛仍重；
少數成交客源則未有明顯變動，仍是區域自營商及竹科高階主管約各半，
另外也有少量北部退休族群。本區最新案為國家藝術園區內最新系列案「古根漢」，
訴求一戶一湯屋、一泳池。該案基地(丙種建地)3000坪，僅規劃15戶獨棟別墅，
價格尚未公開，但預估單戶總價將在六千萬以上。青草湖高價別墅銷況平淡，
部分個案還銷售有年；市區同質產品則反應較佳，主要因為總價相對較低，
大約1,500～2000萬左右。成交客源則同樣以區域自營商為主。
本文章擷取ㄧ部份，詳全文請至 奇摩房地產
2010年7月3日 星期六
利多VS.利空 後市須續觀察【轉貼奇摩不動產】
新竹市況仍低 新案價續墊高
新竹地區則又是另一番景象；
原則上，當地市場也受國際利空震盪遞延效應影響，市況還在低檔，
相對低單、低總價產品表現稍理想。
前週則因為端午節，因此來人小增；
不過人氣是否真回溫，還要再觀察一段時間。
新竹市市場焦點依然在關埔重劃區。
外接待設在竹北市的崑山建設「上謙」，開出26萬/坪光埔段新高，
不過仗著品牌賣點，開案初期反應還不錯。
而「上」案的區域高價地位，幾個月後可能就會換人坐；
因為同區將有中悅機構新案推出，據傳開價將直接跳上4字頭。
市區方面，「一邸」之前案名為「東門城」，規劃70餘坪雙併產品，
訴求可合併，開價36萬/坪則為市區最高；
基地距當地繁華圓環商圈頗近，是本案最大賣點。
東大路中央路口的「鴻韻」則有高架道路問題，因此開價比先前預期稍低。
不過近期反應平平；實際客源中，竹科人與在地自營商各半。
竹北市則因為投資置產比例始終高於新竹市，
.因此這波短空影響，本市較明顯可見。
雖說如此，現階段為止新案仍繼續冒出；
其中，位於高鐵車站特區，車站專區旁商業地目，
樓高可能近三十層的「時代雙星」，將開出30萬/坪。
台科大重劃區最新案「台科晶品」，則同時規劃一般二、三房及開放式格局；
後者將訴求可隔成若干小套房單元出租，應該是鎖定台科大進駐後的學生租房需求。
不過學生套房與一般產品存於同一社區，未來人員進出管理可能會是大問題。
最新的縣治三期也有新案。
走高總價路線的「雲河」為該區首宗透天案，實際位置已在特區邊緣。
除河景外，其他規劃並無特殊處。
同區第二宗大樓案則為總銷23億，基地為商業地目的「文鼎大苑」。
特區邊緣行政區已屬新埔處也有新案，為集村農舍之「閎基美麗人生」。
*文章擷取ㄧ段 詳情請看奇摩不動產全文
新竹地區則又是另一番景象；
原則上，當地市場也受國際利空震盪遞延效應影響，市況還在低檔，
相對低單、低總價產品表現稍理想。
前週則因為端午節，因此來人小增；
不過人氣是否真回溫，還要再觀察一段時間。
新竹市市場焦點依然在關埔重劃區。
外接待設在竹北市的崑山建設「上謙」，開出26萬/坪光埔段新高，
不過仗著品牌賣點，開案初期反應還不錯。
而「上」案的區域高價地位，幾個月後可能就會換人坐；
因為同區將有中悅機構新案推出，據傳開價將直接跳上4字頭。
市區方面，「一邸」之前案名為「東門城」，規劃70餘坪雙併產品，
訴求可合併，開價36萬/坪則為市區最高；
基地距當地繁華圓環商圈頗近，是本案最大賣點。
東大路中央路口的「鴻韻」則有高架道路問題，因此開價比先前預期稍低。
不過近期反應平平；實際客源中，竹科人與在地自營商各半。
竹北市則因為投資置產比例始終高於新竹市，
.因此這波短空影響，本市較明顯可見。
雖說如此，現階段為止新案仍繼續冒出；
其中，位於高鐵車站特區，車站專區旁商業地目，
樓高可能近三十層的「時代雙星」，將開出30萬/坪。
台科大重劃區最新案「台科晶品」，則同時規劃一般二、三房及開放式格局；
後者將訴求可隔成若干小套房單元出租，應該是鎖定台科大進駐後的學生租房需求。
不過學生套房與一般產品存於同一社區，未來人員進出管理可能會是大問題。
最新的縣治三期也有新案。
走高總價路線的「雲河」為該區首宗透天案，實際位置已在特區邊緣。
除河景外，其他規劃並無特殊處。
同區第二宗大樓案則為總銷23億，基地為商業地目的「文鼎大苑」。
特區邊緣行政區已屬新埔處也有新案，為集村農舍之「閎基美麗人生」。
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2010年7月1日 星期四
央行持續打房 五、六月買氣連下滑【轉貼奇摩不動產】
內政部統計處於昨日(29號)，公佈了今年五月全台買賣移轉件數，
數據顯示全台移轉件數較四月成長5.76%，
較四月增加了1,967棟，增幅是今年以來的新高。
六大都會區相較下都顯示優於上個月，
而交易量增幅最大的三區分別為新竹市、高雄市與台北市。
住展企研室表示，嚴格來說，買賣移轉件數屬於落後指標，
因為購屋登記作業大約需時一個月至一個半月，
因此五月份公佈的買賣移轉件數，
反應的應該今年是三月至四月份中古屋的買賣交易情況，
而並非是五月份的市場真實市況。
而根據住展了解，五月份以來，中古屋的交易量已經有回檔跡象，
預售市場買氣也是同步降溫中，上個月以來，多個房市熱門指標區，
受到央行升息等影響房市的政策，和近期天氣變化影響，
買氣大不如前，看屋人潮明顯下滑。
住展的房市即時指標-住展風向球，六月的燈號亦是呈現下滑，
景氣燈號由綠燈轉為黃藍燈，顯示買賣雙方皆陷於觀望氣息。
如台北市，現階段像是中山、中正、松山等區域，
整體近期來人和成交都有減少的趨勢，
一些以高單價、高總價為主力的區域尤為明顯；
僅就個案而言，區域內較為低單、低總的產品，銷售影響程度較小。
而新竹市、竹北一帶，也都有呈現觀望的買氣，尤其竹北一帶，
週來人從五月以來減幅明顯，而新竹市近期銷售狀況則還算持平穩定；
未來，新竹、竹北推案依舊會相當火熱，
是否會因為景氣變動而調整推案量，仍待後續觀察。
數據顯示全台移轉件數較四月成長5.76%，
較四月增加了1,967棟，增幅是今年以來的新高。
六大都會區相較下都顯示優於上個月，
而交易量增幅最大的三區分別為新竹市、高雄市與台北市。
住展企研室表示，嚴格來說，買賣移轉件數屬於落後指標，
因為購屋登記作業大約需時一個月至一個半月，
因此五月份公佈的買賣移轉件數，
反應的應該今年是三月至四月份中古屋的買賣交易情況，
而並非是五月份的市場真實市況。
而根據住展了解，五月份以來，中古屋的交易量已經有回檔跡象，
預售市場買氣也是同步降溫中，上個月以來，多個房市熱門指標區，
受到央行升息等影響房市的政策，和近期天氣變化影響，
買氣大不如前，看屋人潮明顯下滑。
住展的房市即時指標-住展風向球，六月的燈號亦是呈現下滑，
景氣燈號由綠燈轉為黃藍燈，顯示買賣雙方皆陷於觀望氣息。
如台北市，現階段像是中山、中正、松山等區域，
整體近期來人和成交都有減少的趨勢，
一些以高單價、高總價為主力的區域尤為明顯；
僅就個案而言，區域內較為低單、低總的產品，銷售影響程度較小。
而新竹市、竹北一帶，也都有呈現觀望的買氣，尤其竹北一帶，
週來人從五月以來減幅明顯，而新竹市近期銷售狀況則還算持平穩定；
未來，新竹、竹北推案依舊會相當火熱，
是否會因為景氣變動而調整推案量，仍待後續觀察。
2010年6月9日 星期三
內灣支線由新竹市直通竹北高鐵站 明年十月通車【轉貼奇摩不動產】
這幾天有關地方財政的問題，引發熱烈討論，這除了是5月初立院初審通過公共舉債法修正案，
提高地方舉債上限外，也因為五都選舉在即，地方首長及候選人紛紛推出建設藍圖及支票，而當中很多經費，也是由舉債而來。姑且不論經費來源為何，至少自現在開始可『期待』的是，
相關建設支票及話題將愈來愈多，且會在年底前達到高峰。
而除了五都選舉將『製造』地方話題外，桃竹兩地也都有新消息傳出。桃縣昨日由縣長吳志揚對外宣佈，縣內人口數已破200萬人升格門檻；新竹這邊則是交通部長昨日視察攸關高鐵實質利用度的內灣支線改善案，傳出將在明年10月完成。
所謂新竹內灣支線改善案，是將現有台鐵內灣線新竹市內路段高架輕軌化，增設東光、千甲及關東三站，且改善現有竹中站，再增建竹中至高鐵六家段；本案主要功能在於連結新竹市與竹北（六家高鐵車站），未來將成為新竹市民搭乘高鐵的主要接駁路線。
其實新竹高鐵與新竹市之交通接駁，原本和桃園、台中等區類似，是修築一條全新的捷運。根據92年『新竹都會區大眾捷運系統計畫』，是規劃紅、藍兩條捷運：紅線大略從高鐵站往南，穿過竹中地區，再由竹科園區後進入新竹市區(東大路)，藍線則沿光明六路貫穿竹北市區，
跨過台鐵後轉西，經頭前溪地區後進入新竹市區(經國路)，終點約在客雅溪附近。
兩線在東大路、經國路口交會。
不過93年中央以建設成本龐大(350億)、效益偏低且期程無法配合高鐵通車為由，經多次協調溝通後，以『結合捷運紅線與台鐵內灣支線改善』為替代方案；這就是現在我們看到，即將在明年10月通車的內灣支線改善案。
近年捷運一直是北台灣重要房市題材，目前的機場捷運桃園段及高鐵至中壢段，也都是區域房市炒作素材。同樣地，上述的新竹紅、藍線計劃，原本也是新竹市推案業者拉抬銷售聲勢的法寶之一。後來上述計畫胎死腹中，用來替代的內灣支線改善案，就鮮少有業者拿來做文章，原因或許是，增建路段在竹中，而當地並非新竹主要房市發展區。
現在本路段將在一年半後通車，會不會成為區域房市最新炒作題材？
根據住展企研室的觀察推判，雖說實質上是新竹市受惠較明確，但就房市論，
或許對竹北的『幫助』會略大於新竹市；畢竟新竹市平均房價較高、自用比例也高，
竹北則一直有相當高的投資置產比重。
提高地方舉債上限外，也因為五都選舉在即，地方首長及候選人紛紛推出建設藍圖及支票，而當中很多經費，也是由舉債而來。姑且不論經費來源為何，至少自現在開始可『期待』的是，
相關建設支票及話題將愈來愈多，且會在年底前達到高峰。
而除了五都選舉將『製造』地方話題外，桃竹兩地也都有新消息傳出。桃縣昨日由縣長吳志揚對外宣佈，縣內人口數已破200萬人升格門檻；新竹這邊則是交通部長昨日視察攸關高鐵實質利用度的內灣支線改善案，傳出將在明年10月完成。
所謂新竹內灣支線改善案，是將現有台鐵內灣線新竹市內路段高架輕軌化，增設東光、千甲及關東三站，且改善現有竹中站，再增建竹中至高鐵六家段；本案主要功能在於連結新竹市與竹北（六家高鐵車站），未來將成為新竹市民搭乘高鐵的主要接駁路線。
其實新竹高鐵與新竹市之交通接駁，原本和桃園、台中等區類似，是修築一條全新的捷運。根據92年『新竹都會區大眾捷運系統計畫』，是規劃紅、藍兩條捷運：紅線大略從高鐵站往南，穿過竹中地區，再由竹科園區後進入新竹市區(東大路)，藍線則沿光明六路貫穿竹北市區，
跨過台鐵後轉西，經頭前溪地區後進入新竹市區(經國路)，終點約在客雅溪附近。
兩線在東大路、經國路口交會。
不過93年中央以建設成本龐大(350億)、效益偏低且期程無法配合高鐵通車為由，經多次協調溝通後，以『結合捷運紅線與台鐵內灣支線改善』為替代方案；這就是現在我們看到，即將在明年10月通車的內灣支線改善案。
近年捷運一直是北台灣重要房市題材，目前的機場捷運桃園段及高鐵至中壢段，也都是區域房市炒作素材。同樣地，上述的新竹紅、藍線計劃，原本也是新竹市推案業者拉抬銷售聲勢的法寶之一。後來上述計畫胎死腹中，用來替代的內灣支線改善案，就鮮少有業者拿來做文章，原因或許是，增建路段在竹中，而當地並非新竹主要房市發展區。
現在本路段將在一年半後通車，會不會成為區域房市最新炒作題材？
根據住展企研室的觀察推判，雖說實質上是新竹市受惠較明確，但就房市論，
或許對竹北的『幫助』會略大於新竹市；畢竟新竹市平均房價較高、自用比例也高，
竹北則一直有相當高的投資置產比重。
2010年6月5日 星期六
國際政經仍震盪 市場人氣下滑【轉貼奇摩房地產】
竹北人氣大降 竹市相對和緩
受到股市震盪直接影響，五月竹北房市人氣一路下滑；
從月初高點至上週，來客降幅達五到八成，
上週實際平均來人則為8 20組/週。
而除了利空遞延影響及五月報稅，以致竹科人手頭無現金下訂外，
供給大增也多少產生稀釋效應。
不過顯然當地業者還是看好後市，
雖然人氣溜滑梯，但同時間新案仍不斷冒出。
當地目前有兩個較受到矚目的指標案。
高鐵特區「豐邑淵博」位在高鐵軌道東側區，
不過正面公園，前棟可直眺頭前溪景；
仗此賣點，本案開出區段近期最高價25萬/坪。
台科大重劃區近期同樣出現不少標榜頭前溪景的新案，因此價格跟著墊高；
「聚合發香禔」即號稱河景第一排，開價32萬/坪也是區域最高。
新竹市則因近年買盤有較大比例為自用，因此下滑情況比較緩和。
目前該市市場重心仍在關埔重劃區，
不過目前焦點並不是台中建商北上拓展，
也不是借殼上市的富旺國際一次推出三宗建案，
而是前幾年循工商綜合區變更模式，
推出相對低價案成功搶市的在地昌益機構重做馮婦。
昌益在光埔段的「自由曲線」，
及新竹火柴廠原址改建的「綠光」，都打出廣告價搶市；
「自」案為13.9萬/坪，「綠」案更低，僅12.9萬/坪，因此反應熱烈。
至於平均成交價，「自」案14 15萬/坪，
「綠」案12 14萬/坪，也比區域同期案低。
雖然出現『低價旋風』，不過關埔建案開價仍持續墊高。
關長段已出現新高價案，為「富宇君鼎」，
均價35萬/坪，代表高樓層單價已見4。
不過本案正臨日光公園，條件特殊，因此非屬區域一般行情。
新竹市區也再出現指標案，是位於東大、中央路口，近市政府的「鴻韻」。
本案實開32萬/坪，雖仍為新高，不過比原先外界預期的4字頭低不少。
而在「鴻」案所設，位於東門圓環旁外接待處附近，則將有新案「東門城」，
據傳開價將高達38萬/坪。臨海的南寮也有新案「天際」問世。
「天」案位置頗近南寮漁港，因此標榜海景賣點，6樓以上海景戶均價20萬/坪，
同樣創當地新高；6樓以下15萬/坪，嚴格論也頗高。
本案高樓層戶不但規劃區域罕見的大坪數產品，還採毛胚交屋；
之所以採價差拉大的做法，則是因為基地前方就是加油站。
消費動能減緩 房市多空並陳
和國際政經的短空長多相比，台灣內部近期則是利多頻傳。
繼前週GDP破表成長、失業率下降、實質薪資提升後，
上週經建會公佈的4月景氣燈號，也連續亮出第四個紅燈；
.美國商業環境風險評估公司BERI的今年第一次全球評比中，台灣也高居第四。
不過短期國際政經利空力道實在強大，
因此中央大學消費者信心指數CCI則出現八個月以來第一次下滑，
當中投資股票及購買耐久財信心都呈現下滑。
國際政經局勢丕變，確實加深大眾對未來的不確定感。
近兩週房市回檔，
除了實質面的股市下挫、資金縮水外，當中多半也有這樣的心理因素。
不過同時間民間消費動能趨緩，仍是需要注意的部份，
也可能會是影響未來房市需求面的重要觀察點。
【文章擷取ㄧ部分，全文請上奇摩房地產】
受到股市震盪直接影響，五月竹北房市人氣一路下滑；
從月初高點至上週，來客降幅達五到八成，
上週實際平均來人則為8 20組/週。
而除了利空遞延影響及五月報稅，以致竹科人手頭無現金下訂外，
供給大增也多少產生稀釋效應。
不過顯然當地業者還是看好後市，
雖然人氣溜滑梯，但同時間新案仍不斷冒出。
當地目前有兩個較受到矚目的指標案。
高鐵特區「豐邑淵博」位在高鐵軌道東側區，
不過正面公園，前棟可直眺頭前溪景；
仗此賣點，本案開出區段近期最高價25萬/坪。
台科大重劃區近期同樣出現不少標榜頭前溪景的新案，因此價格跟著墊高；
「聚合發香禔」即號稱河景第一排，開價32萬/坪也是區域最高。
新竹市則因近年買盤有較大比例為自用，因此下滑情況比較緩和。
目前該市市場重心仍在關埔重劃區，
不過目前焦點並不是台中建商北上拓展，
也不是借殼上市的富旺國際一次推出三宗建案，
而是前幾年循工商綜合區變更模式，
推出相對低價案成功搶市的在地昌益機構重做馮婦。
昌益在光埔段的「自由曲線」，
及新竹火柴廠原址改建的「綠光」，都打出廣告價搶市；
「自」案為13.9萬/坪，「綠」案更低，僅12.9萬/坪，因此反應熱烈。
至於平均成交價，「自」案14 15萬/坪，
「綠」案12 14萬/坪，也比區域同期案低。
雖然出現『低價旋風』，不過關埔建案開價仍持續墊高。
關長段已出現新高價案，為「富宇君鼎」，
均價35萬/坪，代表高樓層單價已見4。
不過本案正臨日光公園，條件特殊，因此非屬區域一般行情。
新竹市區也再出現指標案，是位於東大、中央路口，近市政府的「鴻韻」。
本案實開32萬/坪，雖仍為新高，不過比原先外界預期的4字頭低不少。
而在「鴻」案所設，位於東門圓環旁外接待處附近，則將有新案「東門城」，
據傳開價將高達38萬/坪。臨海的南寮也有新案「天際」問世。
「天」案位置頗近南寮漁港，因此標榜海景賣點，6樓以上海景戶均價20萬/坪，
同樣創當地新高；6樓以下15萬/坪，嚴格論也頗高。
本案高樓層戶不但規劃區域罕見的大坪數產品，還採毛胚交屋；
之所以採價差拉大的做法，則是因為基地前方就是加油站。
消費動能減緩 房市多空並陳
和國際政經的短空長多相比，台灣內部近期則是利多頻傳。
繼前週GDP破表成長、失業率下降、實質薪資提升後，
上週經建會公佈的4月景氣燈號，也連續亮出第四個紅燈；
.美國商業環境風險評估公司BERI的今年第一次全球評比中，台灣也高居第四。
不過短期國際政經利空力道實在強大，
因此中央大學消費者信心指數CCI則出現八個月以來第一次下滑，
當中投資股票及購買耐久財信心都呈現下滑。
國際政經局勢丕變，確實加深大眾對未來的不確定感。
近兩週房市回檔，
除了實質面的股市下挫、資金縮水外，當中多半也有這樣的心理因素。
不過同時間民間消費動能趨緩，仍是需要注意的部份，
也可能會是影響未來房市需求面的重要觀察點。
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2010年5月31日 星期一
3大指標案脫標 房市依舊正向發展【轉貼地產王】
市場景氣熱不熱，光聽房地產業者的分析並不見得準確，
但是若市場上的指標案都接連脫標，就可以看出景氣到底旺不旺！
近日市場上接連傳出三件好消息，
其一是已進入第二輪拍賣的新竹風城，由SOGO接手；
其二是位於東興路上的統豐世貿大樓，也由富邦人壽接手；
其三則是士林的金雞廣場，最後由興富發接手打算改建銷售，
都可看出現在市場景氣的確相當暢旺。
■SOGO拿下風城 新竹再添發展動能
全球資產副總柯宏安指出，SOGO百貨能標下新竹風城購物中心，
可謂皆大歡喜的結局，這塊新竹市中心的萬坪土地，
因購物中心無人經營而成廢墟，且歷次標售流標結果，
不外乎因開發量體太大，造成投資人縮手，SOGO百貨接手經營後，
對新竹市發展以及百貨零售業都具有正面的意義。
尤其目前SOGO百貨可整合遠東集團的資源，
複製台北遠企中心經驗，有效活化風城購物中心內含的飯店及辦公大樓。
■三筆標案順利脫標 房市景氣風向球
而近日順利脫標的統豐世貿大樓，也是在市場上銷售多時，
但因為地段佳，產權完整，屋主惜售心態甚重，
最後由富邦人壽約22億元，買下該棟大樓，算是雙贏的好買賣。
至於成交不久的士林夜市金雞廣場，3年前就有傳出對外出售的消息，
後來因兩岸情勢看好，地主也開始惜售，最後由興富發建設，
以每坪將近258萬元的高價，買下該筆完整土地，未來將改建出售。
除了新竹風城是法拍出脫外，其餘兩筆都是地主由惜售最後轉手，
雖然對外有出售訊息，但實際上對於價格都有相當認知，
此3筆個案順利脫標，或許可以當成當前房市渾沌不明的風向球，
至少開發商都看好未來後勢。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
但是若市場上的指標案都接連脫標，就可以看出景氣到底旺不旺！
近日市場上接連傳出三件好消息，
其一是已進入第二輪拍賣的新竹風城，由SOGO接手；
其二是位於東興路上的統豐世貿大樓，也由富邦人壽接手；
其三則是士林的金雞廣場，最後由興富發接手打算改建銷售，
都可看出現在市場景氣的確相當暢旺。
■SOGO拿下風城 新竹再添發展動能
全球資產副總柯宏安指出，SOGO百貨能標下新竹風城購物中心，
可謂皆大歡喜的結局，這塊新竹市中心的萬坪土地，
因購物中心無人經營而成廢墟，且歷次標售流標結果，
不外乎因開發量體太大，造成投資人縮手，SOGO百貨接手經營後，
對新竹市發展以及百貨零售業都具有正面的意義。
尤其目前SOGO百貨可整合遠東集團的資源，
複製台北遠企中心經驗，有效活化風城購物中心內含的飯店及辦公大樓。
■三筆標案順利脫標 房市景氣風向球
而近日順利脫標的統豐世貿大樓，也是在市場上銷售多時，
但因為地段佳，產權完整，屋主惜售心態甚重，
最後由富邦人壽約22億元，買下該棟大樓，算是雙贏的好買賣。
至於成交不久的士林夜市金雞廣場，3年前就有傳出對外出售的消息，
後來因兩岸情勢看好，地主也開始惜售，最後由興富發建設，
以每坪將近258萬元的高價，買下該筆完整土地，未來將改建出售。
除了新竹風城是法拍出脫外，其餘兩筆都是地主由惜售最後轉手，
雖然對外有出售訊息，但實際上對於價格都有相當認知，
此3筆個案順利脫標，或許可以當成當前房市渾沌不明的風向球，
至少開發商都看好未來後勢。
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2010年5月28日 星期五
4月買賣移轉件數平穩 持續觀察價量變化 【轉貼奇摩房地產】
台灣房屋不動產研究中心邱太表示，受到3月政府打房的效應遞延影響，
4月份全台買賣移轉棟數小減2.2％。
然而，政府在3、4月的打房政策，頻繁、但又舉棋不定，
因此全台交易量並沒有大太的波動，房市高檔震盪。
反觀4月買賣棟數萎縮最多的新竹縣市，去年初4月新竹縣市交易量近2,000棟，
乃因去年此時剛脫離無薪假風暴，釋放一波積壓的買氣，今年則回歸基本面，
4月新竹縣市的買賣移轉棟數，滑落至1,800棟以下。
台灣房屋園區直營店店長呂銘輝表示，雖然4月新竹市交易量減少1成，
並不代表竹科新貴買房縮手；若納入竹北高鐵區域觀察，4月業績仍維持上月水準。
【擷取ㄧ部份刊登】
4月份全台買賣移轉棟數小減2.2％。
然而，政府在3、4月的打房政策，頻繁、但又舉棋不定，
因此全台交易量並沒有大太的波動，房市高檔震盪。
反觀4月買賣棟數萎縮最多的新竹縣市，去年初4月新竹縣市交易量近2,000棟，
乃因去年此時剛脫離無薪假風暴，釋放一波積壓的買氣，今年則回歸基本面，
4月新竹縣市的買賣移轉棟數，滑落至1,800棟以下。
台灣房屋園區直營店店長呂銘輝表示，雖然4月新竹市交易量減少1成，
並不代表竹科新貴買房縮手；若納入竹北高鐵區域觀察，4月業績仍維持上月水準。
【擷取ㄧ部份刊登】
2010年5月26日 星期三
高價住宅區旁的平價區【轉貼奇摩房地產】
新竹南寮低價擁有透天產品
以新竹地區房市的客源分析看來，
可發現新竹科學園區內的竹科人一直都是消費的主要客群，
因此周遭地區往往打著為竹科人量身打造之旗幟，
希望能夠吸引到其青睞。
也因為區域土地使用上較為鬆散，故透天產品為產品主流，
青草湖風景區及明湖路一帶即多以此類高價產品別墅為主，
然而近年來因可開發土地漸少的狀況下，政府為此擴大其都計範圍，
積極發展其他區域諸如『關埔重劃區』、『關長重劃區』等地，
表價則約落於二十萬上下。
相較之下，南寮地區算是新竹區域較為平價區域，
早期自從西濱快速道路通車後此區甫開始推案，
但由於距離上和市區較遠，加上無特殊支撐房市的建設，
因此去化上仍舊不算快，
產品也多以少量體的透天產品及透天店面為主，
目前此區成交行情多落在十一至十二萬坪，然因為坪數規劃較大，
所以總價帶在區域內也算較高。
整體而言，南寮的房價除了特殊的透天產品仍是較為平價的，
然而在實質交通和建設未有具體作為之前，想要房價上有所成長，
仍是要靠竹科人來做支撐，總括說來，因為去化速度較慢，
所以整體議價空間也較其他區來的大，
對於喜歡海岸風情的景觀愛好者而言，
南寮仍不失為一個不錯的選擇。
以新竹地區房市的客源分析看來，
可發現新竹科學園區內的竹科人一直都是消費的主要客群，
因此周遭地區往往打著為竹科人量身打造之旗幟，
希望能夠吸引到其青睞。
也因為區域土地使用上較為鬆散，故透天產品為產品主流，
青草湖風景區及明湖路一帶即多以此類高價產品別墅為主，
然而近年來因可開發土地漸少的狀況下，政府為此擴大其都計範圍，
積極發展其他區域諸如『關埔重劃區』、『關長重劃區』等地，
表價則約落於二十萬上下。
相較之下，南寮地區算是新竹區域較為平價區域，
早期自從西濱快速道路通車後此區甫開始推案，
但由於距離上和市區較遠，加上無特殊支撐房市的建設，
因此去化上仍舊不算快，
產品也多以少量體的透天產品及透天店面為主，
目前此區成交行情多落在十一至十二萬坪，然因為坪數規劃較大，
所以總價帶在區域內也算較高。
整體而言，南寮的房價除了特殊的透天產品仍是較為平價的，
然而在實質交通和建設未有具體作為之前，想要房價上有所成長，
仍是要靠竹科人來做支撐，總括說來，因為去化速度較慢，
所以整體議價空間也較其他區來的大，
對於喜歡海岸風情的景觀愛好者而言，
南寮仍不失為一個不錯的選擇。
2010年5月20日 星期四
新竹房市躍升為一級戰場【轉貼奇摩房地產】
被戲稱為『全台最大蚊子館』，96年底停業至今的新竹風城購物中心，
昨天終於在第三次法拍後，由太平洋崇光百貨SOGO集團，
以些微高出底價的58.88億標得，
據傳也只比另一競標者新光三越之出價高出一億不到。
對此媒體多解讀為，新竹將上演新一波的百貨零售業大戰。
風城到底能不能因此翻身，再展風華，當然是地方大事一樁，
而先前甚至還傳出，可能有陸資背景者有意出手購買。
其實無論是當初打造，或是現在SOGO集團購入，
原因則都是看好竹科人的高消費實力。
基於同樣的理由，近幾年新竹地區也一直是北台灣的房市推案重鎮。
根據報導先前借殼上市的富旺國際，除了房仲展店外，
就以新竹做為房市推案根據地，宣布6月底將在新竹市推出三件個案；
另外連同較早進軍的豐邑在內，
德鑫、惠宇、富宇、聚合發、親家、喬立等中部建商，
也都先後揮軍搶進風城。
根據住展企研室觀察，這幾年新竹地區房市，
持續出現新竹、竹北兩市推案量與行情獨走，
和其他鄉鎮市差距拉大的情況；
兩市市況，也和竹科景氣連動甚為密切。
像前年金融海嘯爆發後，電子業廠商為度過需求急縮之難關，
紛紛祭出減薪、裁員甚至無薪假手段，
新竹及竹北兩市房市也跟著急凍，人氣、成交皆大幅下滑。
而隨著一年餘來景氣回溫，兩市房市很快恢復生機，
因此推案量再度暴增。
竹北市去年中是台科大重劃區獨走，今年熱度則蔓延到全市，
高鐵特區又出現許多新案。
另外，新規劃完成，即將進行釋地作業的縣治三期，
又將會是下一波推案重鎮。
新竹市這邊，近一年則以近竹科大門的關長光埔重劃區最熱；
上述中部建商，不少就以本區為推案根據地。
而因為新竹市區有若干都市更新題材，因此房價墊高情況比竹北市明顯。
竹北目前除了特定品牌、河岸景觀宅或大地坪透天外，
一般行情還在18萬/坪左右，
但今年新竹市區則很可能出現開價見4字頭的大案。
大致因為價格落差，加上規劃生醫園區，
又有多所大學分校預定地的竹北，未來性更強，
因此近期新竹房市買盤以自用較多，竹北則投資置產比例一直頗高。
但總體來說，無論自用或投資，
新竹房市倚賴竹科人的程度仍十分深，
這也是近一年當地推案大爆炸的由來；
光竹北市一地，目前就以每週平均二到四個的高速冒出新案。
不過，這也重演了數年前，
當高鐵特定區剛完成規劃、釋地時的景象，
當然也再度引起供給可能過剩的疑慮。
昨天終於在第三次法拍後，由太平洋崇光百貨SOGO集團，
以些微高出底價的58.88億標得，
據傳也只比另一競標者新光三越之出價高出一億不到。
對此媒體多解讀為，新竹將上演新一波的百貨零售業大戰。
風城到底能不能因此翻身，再展風華，當然是地方大事一樁，
而先前甚至還傳出，可能有陸資背景者有意出手購買。
其實無論是當初打造，或是現在SOGO集團購入，
原因則都是看好竹科人的高消費實力。
基於同樣的理由，近幾年新竹地區也一直是北台灣的房市推案重鎮。
根據報導先前借殼上市的富旺國際，除了房仲展店外，
就以新竹做為房市推案根據地，宣布6月底將在新竹市推出三件個案；
另外連同較早進軍的豐邑在內，
德鑫、惠宇、富宇、聚合發、親家、喬立等中部建商，
也都先後揮軍搶進風城。
根據住展企研室觀察，這幾年新竹地區房市，
持續出現新竹、竹北兩市推案量與行情獨走，
和其他鄉鎮市差距拉大的情況；
兩市市況，也和竹科景氣連動甚為密切。
像前年金融海嘯爆發後，電子業廠商為度過需求急縮之難關，
紛紛祭出減薪、裁員甚至無薪假手段，
新竹及竹北兩市房市也跟著急凍，人氣、成交皆大幅下滑。
而隨著一年餘來景氣回溫，兩市房市很快恢復生機，
因此推案量再度暴增。
竹北市去年中是台科大重劃區獨走，今年熱度則蔓延到全市，
高鐵特區又出現許多新案。
另外，新規劃完成，即將進行釋地作業的縣治三期，
又將會是下一波推案重鎮。
新竹市這邊，近一年則以近竹科大門的關長光埔重劃區最熱；
上述中部建商，不少就以本區為推案根據地。
而因為新竹市區有若干都市更新題材，因此房價墊高情況比竹北市明顯。
竹北目前除了特定品牌、河岸景觀宅或大地坪透天外，
一般行情還在18萬/坪左右，
但今年新竹市區則很可能出現開價見4字頭的大案。
大致因為價格落差，加上規劃生醫園區，
又有多所大學分校預定地的竹北，未來性更強，
因此近期新竹房市買盤以自用較多，竹北則投資置產比例一直頗高。
但總體來說，無論自用或投資，
新竹房市倚賴竹科人的程度仍十分深，
這也是近一年當地推案大爆炸的由來；
光竹北市一地，目前就以每週平均二到四個的高速冒出新案。
不過，這也重演了數年前，
當高鐵特定區剛完成規劃、釋地時的景象，
當然也再度引起供給可能過剩的疑慮。
2010年5月19日 星期三
SOGO百貨58億吃下新竹風城【轉貼奇摩房地產】
中國時報【李坤建、王莫昀、曹秀雲綜合報導】
新竹巿風城購物中心昨日第三拍，拍賣底價57億9700萬元，
由SOGO百貨以58億8889萬，
另一組林姓自然人代表新光三越百貨，以9189萬元飲恨！
這次標售結果，遠東集團在新竹百貨業已取得霸主地位。
新竹地院法拍室昨下午擠得水泄不通，
太平洋SOGO百貨以象徵「一路發、長長久久」
的58億8888萬9999元得標，總樓地板面積為10萬3017坪，
建坪單價5.72萬得標，溢價僅1.6％。
SOGO百貨副總經理羅仕清指出，
新標下的風城賣場，預計接手後一年內，
將以SOGO百貨加上MALL型態展開營運。
羅仕清說，SOGO參與競標主因，
是原本位於新竹車站地區的SOGO百貨新竹店腹地面積一萬多坪，
雖然很賺錢，但賣場已不敷使用，「太小了！」
加上集團另一家百貨公司遠百在新竹業績很好，
這使得SOGO考慮加碼新竹零售經營，風城營業面積足夠，
加上價格合理，羅仕清說：「這是個機會！」。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，
新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍64億上下，
降為近57億9700萬，少了6億元，
由於沒有收益價值因此壽險業者並不會進場投標，
只有特殊需求如百貨等行業基於戰略考量才會進場，
以建坪單價5.72萬元來看，光建築成本都不只這個價，
換言之，標下來等於土地是送的。
觀察新竹市主要百貨業近年營收維持在約105億元，依市佔率排名依序
為大遠百（47％）、SOGO（7％）及新光三越（16％），
而SOGO百貨在取得風城購物中心後，
擁有大遠百及SOGO百貨兩大通路的遠東集團，
在竹市百貨市佔率將可達九成以上。
新竹巿風城購物中心昨日第三拍，拍賣底價57億9700萬元，
由SOGO百貨以58億8889萬，
另一組林姓自然人代表新光三越百貨，以9189萬元飲恨！
這次標售結果，遠東集團在新竹百貨業已取得霸主地位。
新竹地院法拍室昨下午擠得水泄不通，
太平洋SOGO百貨以象徵「一路發、長長久久」
的58億8888萬9999元得標，總樓地板面積為10萬3017坪，
建坪單價5.72萬得標，溢價僅1.6％。
SOGO百貨副總經理羅仕清指出，
新標下的風城賣場，預計接手後一年內，
將以SOGO百貨加上MALL型態展開營運。
羅仕清說，SOGO參與競標主因，
是原本位於新竹車站地區的SOGO百貨新竹店腹地面積一萬多坪，
雖然很賺錢，但賣場已不敷使用，「太小了！」
加上集團另一家百貨公司遠百在新竹業績很好，
這使得SOGO考慮加碼新竹零售經營，風城營業面積足夠，
加上價格合理，羅仕清說：「這是個機會！」。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，
新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍64億上下，
降為近57億9700萬，少了6億元，
由於沒有收益價值因此壽險業者並不會進場投標，
只有特殊需求如百貨等行業基於戰略考量才會進場，
以建坪單價5.72萬元來看，光建築成本都不只這個價，
換言之，標下來等於土地是送的。
觀察新竹市主要百貨業近年營收維持在約105億元，依市佔率排名依序
為大遠百（47％）、SOGO（7％）及新光三越（16％），
而SOGO百貨在取得風城購物中心後，
擁有大遠百及SOGO百貨兩大通路的遠東集團，
在竹市百貨市佔率將可達九成以上。
2010年5月17日 星期一
台鐵內灣支線延宕 商圈業績不振【轉貼奇摩房地產】
三年前交通部規畫，要改建台鐵的內灣支線。
所以當時從新竹到竹東的路段都停駛了。
不過原本在去年底、就應該完工的這個路段，
現在卻因為包商財務出了問題，
要拖到明年10月才能完工，已經引起民怨。
火車進站車門才剛打開，民眾急忙下車，
要趕搭新竹到竹東的接駁公車，內灣支線停駛，
讓搭乘火車的通勤族與遊客，都感到非常不方便。
梅雨季節來臨下著大雨，內灣老街沒什麼人潮，
賣客家美食的店家門可羅雀，有些乾脆關門休息，，
雖然竹東站到內灣站仍照常行駛，遊客還是少了8成之多。
遊客沒辦法直接到內灣，
也使得內灣鐵路最特別的之字形合興車站，
就算打造了整體景觀，至今仍無法順利招商。
內灣支線停駛，在地民眾、店家、遊客苦等了3年，
只能繼續巴望著明年真的會通車，
尤其是觀光產業受太大影響，
店家都擔心再拖下去他們就撐不下去了。
所以當時從新竹到竹東的路段都停駛了。
不過原本在去年底、就應該完工的這個路段，
現在卻因為包商財務出了問題，
要拖到明年10月才能完工，已經引起民怨。
火車進站車門才剛打開，民眾急忙下車，
要趕搭新竹到竹東的接駁公車，內灣支線停駛，
讓搭乘火車的通勤族與遊客，都感到非常不方便。
梅雨季節來臨下著大雨，內灣老街沒什麼人潮，
賣客家美食的店家門可羅雀，有些乾脆關門休息，，
雖然竹東站到內灣站仍照常行駛，遊客還是少了8成之多。
遊客沒辦法直接到內灣，
也使得內灣鐵路最特別的之字形合興車站，
就算打造了整體景觀，至今仍無法順利招商。
內灣支線停駛，在地民眾、店家、遊客苦等了3年，
只能繼續巴望著明年真的會通車，
尤其是觀光產業受太大影響，
店家都擔心再拖下去他們就撐不下去了。
2010年5月13日 星期四
量先價行 新竹房市多頭起【轉貼奇摩房地產】
量先價行 新竹房市多頭起
壽險獵地轉向新竹！中國人壽12日公告，以12.3億元的價格，
向美亞控股實業買下位於新竹公道五路的廠辦大樓，
土地面積1,109坪，建物面積6,182坪，
相當每坪以19.9萬元的價格取得，租金報酬率高達5.12％，
且在竹科園區廠商需求增加情況下，未來租金收益仍可期待。
地產業者表示，新竹近來釋出不少不動產，貨源極多，
但就看報酬率如何，如果帶有租約，
年化租金報酬率3％以上即可考慮，但如果要重新開發，
恐怕不划算，19日新竹風城購物中心即要公開標售，
屆時壽險業者是否會競標，值得觀察。 根據住展雜誌統計，
新竹地區的新竹市與竹北市兩區，也是近期爆量推案的地區。
受竹科景氣面明顯回春的多頭刺激，
新竹市去年1月1日至4月15日的推案量，
自38.8億元，上升至今年同期的95.3億元，成長的倍數為2.5倍。
竹北市方面，去年1月1日至4月15日的推案量僅12億元，
今年同期則是爆量至205.2億元，成長的倍數高達17.1倍。
2008年與2009年，新竹市與竹北市的房價大至持平，
2009年新竹市預售與新成屋的平均行情價為每坪15.4萬元，
竹北市則為16.8萬元，兩區今年房價在案量放量及竹科景氣率先復甦下，
多頭行情應是可期。
推案暴量區域統計
區域/時間/可售戶數(戶)/可售金額(億元)
新竹市 98年 412/ 38.8
新竹市99年 812 /95.3
竹北市 98年 121 /12
竹北市99年 1904 /205.2
說明:去年與今年同期(1/~4/15)預售物家新成屋推案量比較 資料統計:主展雜誌
中壽12.3億買新竹商辦 報酬率5%【轉貼奇摩房地產】
（中央社記者田裕斌台北12日電）
中國人壽今天公告以新台幣12.3億元買下新竹市商辦大樓，
中壽表示，這棟大樓以外商公司為主要租戶，租金報酬率達5.1%。
中壽表示，這棟大樓距離新竹科學園區、新竹高鐵站都相當近，
買下這棟商辦後，中壽投資不動產占可運用資金比例自3.1%提升至3.3%，
未來還有不少加碼空間，只要有不錯投資報酬率的標的都會有興趣。
中壽今年首季不動產投資報酬率超過3%，
日前董事會通過授權董事長尋找投資不動產標的，額度50億元，
報酬率在3.5%以上的標的都會考慮，
今天買下的新竹大樓投報率超過 5%，超出內部預估。
中國人壽今天公告以新台幣12.3億元買下新竹市商辦大樓，
中壽表示，這棟大樓以外商公司為主要租戶，租金報酬率達5.1%。
中壽表示，這棟大樓距離新竹科學園區、新竹高鐵站都相當近，
買下這棟商辦後，中壽投資不動產占可運用資金比例自3.1%提升至3.3%，
未來還有不少加碼空間，只要有不錯投資報酬率的標的都會有興趣。
中壽今年首季不動產投資報酬率超過3%，
日前董事會通過授權董事長尋找投資不動產標的，額度50億元，
報酬率在3.5%以上的標的都會考慮，
今天買下的新竹大樓投報率超過 5%，超出內部預估。
2010年5月6日 星期四
打房沒效!北.桃.竹房價飆漲(轉貼奇摩房地產)
打房沒效!北.桃.竹房價飆漲
政府一連串抑制房價措施到底有沒有效，房仲業調查發現，
今年第一季房價，桃園縣和台北市都漲7%，連主推平價住宅的林口，
房價都翻了一倍。學者批評，央行不升息，打房政策根本無效。
一棟棟新成屋等著客人上門，政府點名要推平價住宅的台北縣林口，
對建商來說是大利多，新屋喊價從一坪20萬跳一倍，
站上40萬新高，成為單價漲幅最高的地方，
根據房仲業和學界調查，與去年第四季相比，
今年第一季縣市成交價，新竹市飆最兇，來到一坪17.58萬，漲14%，
其次是桃園漲了11%，就算是被政府盯最緊的台北市也漲了7%。
學者覺得打房根本是玩假的，儘管房市依舊熱，
也有例外，那就是套房人氣指數不停下滑。
比起去年底，台北市套房價錢和成交量，
萎縮12%，台北縣18%，高雄是更高達35%。
不想真的被套牢，投資客棄套房，
轉而找尋公寓或是大樓繼續做投資，火熱的房產交易，
似乎宣告對政府的打房政策沒在怕。
政府一連串抑制房價措施到底有沒有效，房仲業調查發現，
今年第一季房價，桃園縣和台北市都漲7%，連主推平價住宅的林口，
房價都翻了一倍。學者批評，央行不升息，打房政策根本無效。
一棟棟新成屋等著客人上門，政府點名要推平價住宅的台北縣林口，
對建商來說是大利多，新屋喊價從一坪20萬跳一倍，
站上40萬新高，成為單價漲幅最高的地方，
根據房仲業和學界調查，與去年第四季相比，
今年第一季縣市成交價，新竹市飆最兇，來到一坪17.58萬，漲14%，
其次是桃園漲了11%，就算是被政府盯最緊的台北市也漲了7%。
學者覺得打房根本是玩假的，儘管房市依舊熱，
也有例外，那就是套房人氣指數不停下滑。
比起去年底，台北市套房價錢和成交量，
萎縮12%，台北縣18%，高雄是更高達35%。
不想真的被套牢，投資客棄套房，
轉而找尋公寓或是大樓繼續做投資，火熱的房產交易，
似乎宣告對政府的打房政策沒在怕。
2010年5月1日 星期六
竹科買氣回籠 新竹、竹北房市一片水暖!(轉載奇摩房地產)
竹科買氣回籠 新竹、竹北房市一片水暖!
景氣的波動影響產業甚鉅，對於新竹而言，
凡舉就業市場、民生消費、乃至奢侈品的消費力，
竹科內的這群科技鉅子一直扮演著一個指標引航者的角色。
度過了慘澹經營的一年，竹科總算回春，
包括台積電、聯電、友達等科技大廠均招募百名職缺，
預計年度整園區內，廠商將陸續招募三千到五千名人力，
年度營收更看好能到上億元。
當消費力回檔，首當受惠的即是扮演經濟火車頭的房市，
熱錢紛紛注入的結果，
使得至今以竹科客群為主力的竹北、新竹一帶，
推案是一案接著一案，加上房價和台北市相比差距仍大，
故也可吸引到不少來自北市的投資客。
竹北市況尤為火熱
一掃金融風暴陰霾，科技業重登當紅炸子，
在竹科人大力加持之下，
大新竹房市成交量甚至凌登全台之冠，
農曆年後以至329檔期，
新竹、竹北指標案接連登場，
甚至連中古屋成交易量亦位居全台首屈，
尤其是竹北，不只沒受到政府打房政策影響，
新案依舊接連推出， 房價溫和上揚。
近期竹北指標案當屬基地位隘口三街的「說La vie」，
基地達2,633坪， 規劃393戶住家及店面，
住家為2至4房規劃，
其中2房產品因為區域少有的低總價成屋案，反應相當熱絡。
預售屋也有位台科大重劃區的「德鑫御苑」，
挾著建商品牌和相對低價的優勢，公開不久已銷售快八成。
目前竹北區域仍有多起案子持續發燒，並且觀察得知，
只要不是區域內高單、高總價或是有嫌惡設施在周邊的案場，
其實都有還不錯的表現，預計不只是三二九檔期，
此波熱流應會延燒至今年第三季。
樂活概念-優質環境漸為考量要素
除了固有以區域潛力做基準，價格為考量之外，
住展企研室調查發現，近來注重區域環境的養生族有漸多的趨勢，
不只對視野景觀多做衡量，
大地坪公園和區域人文素養也都是這群漸講求樂活思維的族群所強調。
故在風氣漸盛之下，一些具有大地坪的個案也有不錯的表現。
諸如位於新竹志平路的個案-「大無限」，
位於青草湖旁的國家藝術園區，基地約五千坪的優質環境，
訴求具三公里的人文森林浴步道
又鑿有養生溫泉湯屋和座擁青草湖周邊的高綠覆優質環境，
採取流線型室內設計的特殊格調設計使產品有所區隔，
故公開以來詢問度一直是區域最佳的，銷售已達七成；
再加上總價帶選擇上從七百萬~二千多萬的大坪數規劃皆有，
適合各種需求的購屋族群，
在距市中心鬧區只要十分鐘左右的條件下，很容易被大眾所接受。
另外像位於牛埔地區的「探索21」，
亦有兩千多坪的基地和公園訴求，雖然最近詢問者也不少，
但在基地氣勢上就較難與「大」案媲美。
竹北地區則是以水岸住宅打造這類環境訴求，
像是水岸指標案-富廣建設的「景泰然」，基地一千五百坪，
且位台科大重劃區內，
以六十一 ~ 一百三十一坪型的三、四房及樓中樓為規劃，
雖是高總、高單產品，但銷售狀況也不錯。
另外值得注意的新竹環境景觀住宅，
非得提及新竹科學園區內眾所矚目的重量級大案-「天湖」，
其為『華固建設』揮軍新竹的首作，
且又是居「靜心湖」畔的豪宅產品，
雖每坪表價上看四十八萬震盪了新竹房市，
但至今已有竹科內老板的買單，
顯示竹科人潛在實力亦是不容小覷，
當然以目前新竹整體市場接受總價帶仍以兩千萬左右為大宗的情況下，
此案是否會帶起另一波新竹房價的跳脫潮，
時間檢驗之下，大家都在看。
景氣的波動影響產業甚鉅，對於新竹而言，
凡舉就業市場、民生消費、乃至奢侈品的消費力，
竹科內的這群科技鉅子一直扮演著一個指標引航者的角色。
度過了慘澹經營的一年，竹科總算回春，
包括台積電、聯電、友達等科技大廠均招募百名職缺，
預計年度整園區內，廠商將陸續招募三千到五千名人力，
年度營收更看好能到上億元。
當消費力回檔，首當受惠的即是扮演經濟火車頭的房市，
熱錢紛紛注入的結果，
使得至今以竹科客群為主力的竹北、新竹一帶，
推案是一案接著一案，加上房價和台北市相比差距仍大，
故也可吸引到不少來自北市的投資客。
竹北市況尤為火熱
一掃金融風暴陰霾，科技業重登當紅炸子，
在竹科人大力加持之下，
大新竹房市成交量甚至凌登全台之冠，
農曆年後以至329檔期，
新竹、竹北指標案接連登場，
甚至連中古屋成交易量亦位居全台首屈，
尤其是竹北，不只沒受到政府打房政策影響，
新案依舊接連推出， 房價溫和上揚。
近期竹北指標案當屬基地位隘口三街的「說La vie」，
基地達2,633坪， 規劃393戶住家及店面，
住家為2至4房規劃，
其中2房產品因為區域少有的低總價成屋案，反應相當熱絡。
預售屋也有位台科大重劃區的「德鑫御苑」，
挾著建商品牌和相對低價的優勢，公開不久已銷售快八成。
目前竹北區域仍有多起案子持續發燒，並且觀察得知，
只要不是區域內高單、高總價或是有嫌惡設施在周邊的案場，
其實都有還不錯的表現，預計不只是三二九檔期，
此波熱流應會延燒至今年第三季。
樂活概念-優質環境漸為考量要素
除了固有以區域潛力做基準，價格為考量之外，
住展企研室調查發現，近來注重區域環境的養生族有漸多的趨勢，
不只對視野景觀多做衡量，
大地坪公園和區域人文素養也都是這群漸講求樂活思維的族群所強調。
故在風氣漸盛之下，一些具有大地坪的個案也有不錯的表現。
諸如位於新竹志平路的個案-「大無限」，
位於青草湖旁的國家藝術園區，基地約五千坪的優質環境，
訴求具三公里的人文森林浴步道
又鑿有養生溫泉湯屋和座擁青草湖周邊的高綠覆優質環境，
採取流線型室內設計的特殊格調設計使產品有所區隔，
故公開以來詢問度一直是區域最佳的，銷售已達七成；
再加上總價帶選擇上從七百萬~二千多萬的大坪數規劃皆有，
適合各種需求的購屋族群，
在距市中心鬧區只要十分鐘左右的條件下，很容易被大眾所接受。
另外像位於牛埔地區的「探索21」，
亦有兩千多坪的基地和公園訴求，雖然最近詢問者也不少，
但在基地氣勢上就較難與「大」案媲美。
竹北地區則是以水岸住宅打造這類環境訴求，
像是水岸指標案-富廣建設的「景泰然」，基地一千五百坪，
且位台科大重劃區內，
以六十一 ~ 一百三十一坪型的三、四房及樓中樓為規劃，
雖是高總、高單產品，但銷售狀況也不錯。
另外值得注意的新竹環境景觀住宅，
非得提及新竹科學園區內眾所矚目的重量級大案-「天湖」，
其為『華固建設』揮軍新竹的首作，
且又是居「靜心湖」畔的豪宅產品，
雖每坪表價上看四十八萬震盪了新竹房市，
但至今已有竹科內老板的買單，
顯示竹科人潛在實力亦是不容小覷，
當然以目前新竹整體市場接受總價帶仍以兩千萬左右為大宗的情況下，
此案是否會帶起另一波新竹房價的跳脫潮，
時間檢驗之下，大家都在看。
2010年4月18日 星期日
招租風險大 新竹風城流標收場(轉貼地產王)
招租風險大 新竹風城流標收場
最後更新：2010/04/08
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
新竹法院昨天二度拍賣雍聯公司位於新竹市的風城購物中心，
總樓地板面積10萬3千多坪、土地面積近1萬2千坪，拍賣底價64.42億元，
換算建坪單價約6.25萬元，儘管單價不高，但可能面臨招租不易的問題，
最後無人投標，宣告流標收場。
■ 交通不便 店租下滑至4成
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心雖然拍賣單價不高，
但總價仍高達64億元，光保證金就要12.88億元，進入門檻非常高。
另外，因新竹風城目前歇業中，若得標後沒有立即的收益，
還得面臨無法順利招商出租的高風險，導致大型建商及壽險業相繼怯步。
新竹風城位於中央路以及民權路交會處，距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程，
但附近沒有公車經過，交通動線成最大隱憂。自從風城購物中心宣布歇業後，
對於三民商圈造成衝擊，周邊店家生意慘淡經營。以當地36坪店面為例，
目前月租金僅剩8萬~10萬，整體而言，商圈店面租金下滑約3~4成。
■ 土地成本過高 未來脫手難
住商不動產新竹園區加盟店長陳宏輝表示，風城購物中心當初興建時，
正是新竹北區市場最熱的時候，當時土地每坪高達40至50萬，風城購物中心佔地廣闊，
顯見土地成本相當高。後來風城經營上除了有定位不明的困擾，最主要的是交通不便，
即使百貨公司有交通車疏運購物客戶，仍無法有效帶入業績，只得黯然退場。
陳宏輝表示，目前該區土地價格每坪很難超過40萬，
也增加了脫手難度，尤其近幾年來新竹買氣最強的地方，
還是在東區西大路遠東百貨與火車站SOGO百貨附近，
這兩家百貨都有交通便利的優勢，顯見想要吸引新竹購物族群的目光，
交通便捷是成功的第一步。
最後更新：2010/04/08
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
新竹法院昨天二度拍賣雍聯公司位於新竹市的風城購物中心，
總樓地板面積10萬3千多坪、土地面積近1萬2千坪，拍賣底價64.42億元，
換算建坪單價約6.25萬元，儘管單價不高，但可能面臨招租不易的問題，
最後無人投標，宣告流標收場。
■ 交通不便 店租下滑至4成
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心雖然拍賣單價不高，
但總價仍高達64億元，光保證金就要12.88億元，進入門檻非常高。
另外，因新竹風城目前歇業中，若得標後沒有立即的收益，
還得面臨無法順利招商出租的高風險，導致大型建商及壽險業相繼怯步。
新竹風城位於中央路以及民權路交會處，距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程，
但附近沒有公車經過，交通動線成最大隱憂。自從風城購物中心宣布歇業後，
對於三民商圈造成衝擊，周邊店家生意慘淡經營。以當地36坪店面為例，
目前月租金僅剩8萬~10萬，整體而言，商圈店面租金下滑約3~4成。
■ 土地成本過高 未來脫手難
住商不動產新竹園區加盟店長陳宏輝表示，風城購物中心當初興建時，
正是新竹北區市場最熱的時候，當時土地每坪高達40至50萬，風城購物中心佔地廣闊，
顯見土地成本相當高。後來風城經營上除了有定位不明的困擾，最主要的是交通不便，
即使百貨公司有交通車疏運購物客戶，仍無法有效帶入業績，只得黯然退場。
陳宏輝表示，目前該區土地價格每坪很難超過40萬，
也增加了脫手難度，尤其近幾年來新竹買氣最強的地方，
還是在東區西大路遠東百貨與火車站SOGO百貨附近，
這兩家百貨都有交通便利的優勢，顯見想要吸引新竹購物族群的目光，
交通便捷是成功的第一步。
新竹大潤發生活圈 房價挑戰30萬轉貼地產王
新竹大潤發生活圈 房價挑戰30萬
最後更新：2010/04/19
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
新竹科技人的身價又增值了嗎？新竹市大潤發B&Q生活圈推新案，45~105坪中大坪數，
單價挑戰30萬元歷史新高，該生活圈範圍北自公道五路三段、南至光復路二段、
東自水源路、西至忠孝公園。區內中古大樓行情約14萬、新成屋18萬、
大樓預售案開價自18~30萬元，由於交通便利、擁有八個完整學區、
採買機能強有大潤發、愛買和特力屋、公園綠地多等優勢條件，房價欲小不易。
■ 近清大、交大 交通便利綠地多
大潤發、特力屋生活圈的聯外交通非常便利，有公道五路連接中山高與竹北六家高鐵站，
光復路可連接市中心、中山高與竹科、竹東。區內有多座公園如忠孝公園、東光公園、
光復公園。此區距離清大、交大不遠，有完整學區吸收新移民，區內發展成熟，商店林立、
人口稠密、文風鼎盛都是長期支撐房價的利多因素。
■ 忠孝路新成屋多 單價行情20萬上下
區內新成屋行情走揚20萬上下，忠孝路新成屋大樓價行情約18~19萬元，
10年以內中古樓14~15萬元；公園路屋齡10年行情約17~18萬元；東光路、新光路、
東明街屋齡多10年以上內中古樓11~13萬元。
此區房價最高地段當屬光復路與東光路口，新推預售案竹冠建設『竹冠MBA』112戶，
中大坪數45~105坪，開價20.6~30.2萬元，車位80~110萬；另外B&Q周邊房價也不低，
新成屋大樓案昌益建設『睿海』431戶，坪數 38~85，開價來到18~19萬元，車位66~110萬。
最後更新：2010/04/19
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
新竹科技人的身價又增值了嗎？新竹市大潤發B&Q生活圈推新案，45~105坪中大坪數，
單價挑戰30萬元歷史新高，該生活圈範圍北自公道五路三段、南至光復路二段、
東自水源路、西至忠孝公園。區內中古大樓行情約14萬、新成屋18萬、
大樓預售案開價自18~30萬元，由於交通便利、擁有八個完整學區、
採買機能強有大潤發、愛買和特力屋、公園綠地多等優勢條件，房價欲小不易。
■ 近清大、交大 交通便利綠地多
大潤發、特力屋生活圈的聯外交通非常便利，有公道五路連接中山高與竹北六家高鐵站，
光復路可連接市中心、中山高與竹科、竹東。區內有多座公園如忠孝公園、東光公園、
光復公園。此區距離清大、交大不遠，有完整學區吸收新移民，區內發展成熟，商店林立、
人口稠密、文風鼎盛都是長期支撐房價的利多因素。
■ 忠孝路新成屋多 單價行情20萬上下
區內新成屋行情走揚20萬上下，忠孝路新成屋大樓價行情約18~19萬元，
10年以內中古樓14~15萬元；公園路屋齡10年行情約17~18萬元；東光路、新光路、
東明街屋齡多10年以上內中古樓11~13萬元。
此區房價最高地段當屬光復路與東光路口，新推預售案竹冠建設『竹冠MBA』112戶，
中大坪數45~105坪，開價20.6~30.2萬元，車位80~110萬；另外B&Q周邊房價也不低，
新成屋大樓案昌益建設『睿海』431戶，坪數 38~85，開價來到18~19萬元，車位66~110萬。
2010年4月14日 星期三
新竹重劃區--轉貼地產王
新竹推案飆千億 重劃區3分天下
最後更新：2010/03/19
【網路地產王/劉祈相/新竹綜合】 新竹地區最大的推案高峰再現，不景氣來得快去也快，竹科復甦腳步加快，大新竹房市買氣強勢反彈，新竹建設業者今年推案預估1,000~1,200億元與大台中預估案量相當，如此天量創十餘年來新高，外來建商進駐新竹猛推豪宅刺激房價，單價也已來到20 ~30萬元/坪，桃園來的中悅機構、台中的惠昇、惠友、德鑫、喬立、三上、富旺國際等建商，都是看準園區員工對大坪數高級大樓的殷切需求而加入戰局，今年大新竹房市特別熱鬧呈現價量齊揚態勢，而且一半以上案量只集中在最優的3大重劃區內，即新竹市關埔重劃區、竹北市高鐵特定區與竹北市台科大重劃區。
■ 新竹發展趨勢 竹北蛻變工商城
竹北市有兩個熱區高鐵特區與台科大重劃區，加上縣治三期75公頃土地，2009年內政部又通過「璞玉計劃」即台灣知識經濟旗艦園區計劃，竹北市重劃區多、規劃佳、馬路寬大比直，完全像個新興都市，有高鐵站、喜來登飯店、台科大分部，高鐵特區更有台中七期的影子，台科大與台知園區的便利生活圈與高鐵特區經貿園區可以互補，未來竹北會發展為工商城，腹地小的新竹市就發展為文化城。
■ 土地成本墊高 新竹房市M型化
新竹資深代銷業者分析指出，土地變貴推高房價，大新竹房市外來客層越來越多，產生需求大坪數豪宅與豪墅現象，走勢一如台中房市近幾年的M型化。業內人士認為，不論高鐵特區與台科大重劃區，2010年新大樓案開價將破20萬元。
外來建商特別看好新竹這波景氣不惜高價搶地，土地成本突然竄高建商將本求利，開價自然越來越貴，例如，原是園區首購族熱愛的台科大重劃區，2009年的售價約15~16萬元/坪，但由於今年單面臨路的8米路建地成交價已由28萬元彈上40萬元，與高鐵特區地價一樣貴，今年台科大房價很快會上到20萬元。
根據建商公開資料顯示，關埔重劃區的大樓售價更貴，喬立建設『有容』開價每坪20~25萬元、豐邑『新竹一號』開價每坪20.5~29.8萬元、還有富宇建設豪宅新案。高鐵特區還有相對便宜一些的個案，如名銓建設『1 景』每坪15~19萬元，大硯建設『四十八章』每坪18萬元。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
最後更新：2010/03/19
【網路地產王/劉祈相/新竹綜合】 新竹地區最大的推案高峰再現，不景氣來得快去也快，竹科復甦腳步加快，大新竹房市買氣強勢反彈，新竹建設業者今年推案預估1,000~1,200億元與大台中預估案量相當，如此天量創十餘年來新高，外來建商進駐新竹猛推豪宅刺激房價，單價也已來到20 ~30萬元/坪，桃園來的中悅機構、台中的惠昇、惠友、德鑫、喬立、三上、富旺國際等建商，都是看準園區員工對大坪數高級大樓的殷切需求而加入戰局，今年大新竹房市特別熱鬧呈現價量齊揚態勢，而且一半以上案量只集中在最優的3大重劃區內，即新竹市關埔重劃區、竹北市高鐵特定區與竹北市台科大重劃區。
■ 新竹發展趨勢 竹北蛻變工商城
竹北市有兩個熱區高鐵特區與台科大重劃區，加上縣治三期75公頃土地，2009年內政部又通過「璞玉計劃」即台灣知識經濟旗艦園區計劃，竹北市重劃區多、規劃佳、馬路寬大比直，完全像個新興都市，有高鐵站、喜來登飯店、台科大分部，高鐵特區更有台中七期的影子，台科大與台知園區的便利生活圈與高鐵特區經貿園區可以互補，未來竹北會發展為工商城，腹地小的新竹市就發展為文化城。
■ 土地成本墊高 新竹房市M型化
新竹資深代銷業者分析指出，土地變貴推高房價，大新竹房市外來客層越來越多，產生需求大坪數豪宅與豪墅現象，走勢一如台中房市近幾年的M型化。業內人士認為，不論高鐵特區與台科大重劃區，2010年新大樓案開價將破20萬元。
外來建商特別看好新竹這波景氣不惜高價搶地，土地成本突然竄高建商將本求利，開價自然越來越貴，例如，原是園區首購族熱愛的台科大重劃區，2009年的售價約15~16萬元/坪，但由於今年單面臨路的8米路建地成交價已由28萬元彈上40萬元，與高鐵特區地價一樣貴，今年台科大房價很快會上到20萬元。
根據建商公開資料顯示，關埔重劃區的大樓售價更貴，喬立建設『有容』開價每坪20~25萬元、豐邑『新竹一號』開價每坪20.5~29.8萬元、還有富宇建設豪宅新案。高鐵特區還有相對便宜一些的個案，如名銓建設『1 景』每坪15~19萬元，大硯建設『四十八章』每坪18萬元。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
2010年4月13日 星期二
綠建築--轉貼網路地產王
關係行銷、綠建築 躍升房市熱門語彙
最後更新：2010/04/14
【網路地產王/劉祈相/台中報導】 中部建商素以培養企業品牌形像聞名，善用「社區營造」經營客戶關係行銷自己公司，進行所謂『關係行銷』！例如固定舉辦大型社區活動、家族VIP活動、音樂會、運動比賽等。越來越多建商認同這些作法，轉而積極經營關係行銷，對提高住戶滿意度與回客率、介紹客戶都大有幫助。譬如陸府建設、龍寶建設、惠宇建設、大毅建設都有不錯的評價，尤其在兩極化的房市，最近推出的電梯別墅總價都達到五千萬至一億元，『關係行銷』更顯得重要！
■ 藝文活動聚客力強 結合表演團體搞行銷
在中部起家的陸府建設過去曾舉辦『陸府家族VIP之夜』欣賞雲門舞集「花語」演出，深獲社區居民好評；最近再次與雲門舞集合作，搭配陸府建設的20周年慶「陸府二十歲 聽河二十載」活動。雲門舞集《聽河》世界首演，林懷民老師親自導聆，即將於4月18日在台中舉行，邀請大台中地區社福團體300成員們一起分享。
台中代銷業者徐志彰表示，從個案預定銷售年齡層去找議題，舉辦潛力客層感興趣的活動，邀請效果很不錯，過去有多家建商辦『校園民歌演唱會』找五年級生客層，也有周年慶辦『回娘家』、『葡萄酒品嚐會』、『重機車發表會』等。
■ 綠建築市場轉紅 大樓開始綠色別墅化
陸府建設品牌總監張銘丘指出，綠建築是台中房市趨勢，市場接受度越來越好，綠建築表現一種自然灑脫，沒有豪華闊氣的感覺，大受歡迎！台中建築業內人士表示，綠建築的市場性轉強，已經不再只是「小眾市場」，連低總價首購大樓也重視這個議題，運用「減分法」思維，加入更多綠建築元素。
興富發建設『科博雙星』豪宅大樓就以小環境的綠景優勢~中港路綠帶、麻園頭溪水岸藍帶與行道綠蔭，大樓設計採曲線造型加入綠藝造墅、生態建築元素，讓超高住宅擁有低層樓別墅才可能擁有的空中花園。『科博雙星』個案也在3月底的台北投資考察團參觀活動時賣出8戶。「關係行銷」與「綠建築」儼然成為房市銷售的熱門語彙！
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最後更新：2010/04/14
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2010年4月9日 星期五
2010年4月8日 星期四
煙波行館-買屋賣屋,租屋出租,全新房子出租,全新房子買賣
煙波行館
高樓層景觀好、租金合理
優質社區、24H管理員、刷卡進出
近南寮漁港、17公里海岸風景區是假日休閒好去處
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請點入公司官網查看更多物件(http://fun7.house-info.com.tw/)
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2010年4月7日 星期三
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本公司在97年9月5日成立,於98年4月營運,公司為房東管理,整理物業(房屋,土地),代收代付各項費用....等各項服務.位房客打造,尋找溫馨的家,替房客跟房東溝通所有的疑難雜症(雜事)讓您安穩的在家,不需再外奔跑都由本公司替您服務
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ㄧ、代理業主審核與過濾客戶背景； 二、執行客戶遷入之屋況介紹及屋內設備點交； 三、代辦業主空屋及客戶使用期間應繳之所有費用及代購物品； 四、使用期間向客戶收取、催繳償金並匯入業主之帳戶，與每月財務報告； 五、房屋狀況維護及清潔； 六、契約終止結算等事宜； 七、違約處理、積欠償金、提前解約、存證信函撰寫郵寄等問題以保障業主權益；
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