新竹市況仍低 新案價續墊高
新竹地區則又是另一番景象；
原則上，當地市場也受國際利空震盪遞延效應影響，市況還在低檔，
相對低單、低總價產品表現稍理想。
前週則因為端午節，因此來人小增；
不過人氣是否真回溫，還要再觀察一段時間。
新竹市市場焦點依然在關埔重劃區。
外接待設在竹北市的崑山建設「上謙」，開出26萬/坪光埔段新高，
不過仗著品牌賣點，開案初期反應還不錯。
而「上」案的區域高價地位，幾個月後可能就會換人坐；
因為同區將有中悅機構新案推出，據傳開價將直接跳上4字頭。
市區方面，「一邸」之前案名為「東門城」，規劃70餘坪雙併產品，
訴求可合併，開價36萬/坪則為市區最高；
基地距當地繁華圓環商圈頗近，是本案最大賣點。
東大路中央路口的「鴻韻」則有高架道路問題，因此開價比先前預期稍低。
不過近期反應平平；實際客源中，竹科人與在地自營商各半。
竹北市則因為投資置產比例始終高於新竹市，
.因此這波短空影響，本市較明顯可見。
雖說如此，現階段為止新案仍繼續冒出；
其中，位於高鐵車站特區，車站專區旁商業地目，
樓高可能近三十層的「時代雙星」，將開出30萬/坪。
台科大重劃區最新案「台科晶品」，則同時規劃一般二、三房及開放式格局；
後者將訴求可隔成若干小套房單元出租，應該是鎖定台科大進駐後的學生租房需求。
不過學生套房與一般產品存於同一社區，未來人員進出管理可能會是大問題。
最新的縣治三期也有新案。
走高總價路線的「雲河」為該區首宗透天案，實際位置已在特區邊緣。
除河景外，其他規劃並無特殊處。
同區第二宗大樓案則為總銷23億，基地為商業地目的「文鼎大苑」。
特區邊緣行政區已屬新埔處也有新案，為集村農舍之「閎基美麗人生」。
*文章擷取ㄧ段 詳情請看奇摩不動產全文
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