新竹凱撒標售 底價4.9億【轉貼奇麼房地產】

台灣金融資產服務公司 8月25日將標售中聯信託23筆不動產，
總價值近新台幣20億元。
其中以新竹凱撒飯店底價 4.9億元、台中崇德家樂福 1.83億元、
景美商圈店面1.2億元較受矚目。
台灣金服 7日以 101.6億元標售法拍史上最高價的新燕公司土地後，
8 月將持續推出由中央存保公司代管的中聯信託23筆不動產。
這23筆不動產中，標號17號的新竹市中華路凱撒飯店，
面積5330.04坪，底價4.9億元，每坪建物單價約 9萬1932元。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，新竹地區多以商務客為主，
觀光客並不多，觀光飯店經營不看好，標售凱撒飯店要創新高不容易。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，凱撒飯店目前出租中，
租金每月 120萬元到 140萬元，以 140萬元計算，租金報酬率約 3.4%。
中南部的租金如果沒有超過 4%，流標的機率相當高，他不看好凱撒飯店可以順利標脫。
另外，位於台中市崇德路家樂福，面積1904坪，底價 1.8億元，
租金報酬率約4%。徐佳馨說，租金報酬率到4%，
在中南部而言算是相當不錯的報酬率，家樂福是相當不錯的標的。
這次標售的還有台北市興隆路195號 1、2樓，面積310 坪，底價1.26億元。
台灣金服表示，這個標的位於台北景美商圈店面，租金報酬率約 4%。
邱太（火宣）說，目前租給屈臣氏等商家，報酬率達到4%相當不錯，預估可以順利標脫。