量先價行 新竹房市多頭起【轉貼奇摩房地產】

量先價行　新竹房市多頭起


壽險獵地轉向新竹！中國人壽12日公告，以12.3億元的價格，
向美亞控股實業買下位於新竹公道五路的廠辦大樓，
土地面積1,109坪，建物面積6,182坪，
相當每坪以19.9萬元的價格取得，租金報酬率高達5.12％，
且在竹科園區廠商需求增加情況下，未來租金收益仍可期待。

地產業者表示，新竹近來釋出不少不動產，貨源極多，
但就看報酬率如何，如果帶有租約，
年化租金報酬率3％以上即可考慮，但如果要重新開發，
恐怕不划算，19日新竹風城購物中心即要公開標售，
屆時壽險業者是否會競標，值得觀察。 根據住展雜誌統計，
新竹地區的新竹市與竹北市兩區，也是近期爆量推案的地區。

受竹科景氣面明顯回春的多頭刺激，
新竹市去年1月1日至4月15日的推案量，
自38.8億元，上升至今年同期的95.3億元，成長的倍數為2.5倍。

竹北市方面，去年1月1日至4月15日的推案量僅12億元，
今年同期則是爆量至205.2億元，成長的倍數高達17.1倍。

2008年與2009年，新竹市與竹北市的房價大至持平，
2009年新竹市預售與新成屋的平均行情價為每坪15.4萬元，
竹北市則為16.8萬元，兩區今年房價在案量放量及竹科景氣率先復甦下，
多頭行情應是可期。



推案暴量區域統計
區域/時間/可售戶數(戶)/可售金額(億元)
新竹市 98年 412/ 38.8
新竹市99年 812 /95.3
竹北市 98年 121 /12
竹北市99年 1904 /205.2

說明:去年與今年同期(1/~4/15)預售物家新成屋推案量比較 資料統計:主展雜誌