被戲稱為『全台最大蚊子館』，96年底停業至今的新竹風城購物中心，
昨天終於在第三次法拍後，由太平洋崇光百貨SOGO集團，
以些微高出底價的58.88億標得，
據傳也只比另一競標者新光三越之出價高出一億不到。
對此媒體多解讀為，新竹將上演新一波的百貨零售業大戰。
風城到底能不能因此翻身，再展風華，當然是地方大事一樁，
而先前甚至還傳出，可能有陸資背景者有意出手購買。
其實無論是當初打造，或是現在SOGO集團購入，
原因則都是看好竹科人的高消費實力。
基於同樣的理由，近幾年新竹地區也一直是北台灣的房市推案重鎮。
根據報導先前借殼上市的富旺國際，除了房仲展店外，
就以新竹做為房市推案根據地，宣布6月底將在新竹市推出三件個案；
另外連同較早進軍的豐邑在內，
德鑫、惠宇、富宇、聚合發、親家、喬立等中部建商，
也都先後揮軍搶進風城。
根據住展企研室觀察，這幾年新竹地區房市，
持續出現新竹、竹北兩市推案量與行情獨走，
和其他鄉鎮市差距拉大的情況；
兩市市況，也和竹科景氣連動甚為密切。
像前年金融海嘯爆發後，電子業廠商為度過需求急縮之難關，
紛紛祭出減薪、裁員甚至無薪假手段，
新竹及竹北兩市房市也跟著急凍，人氣、成交皆大幅下滑。
而隨著一年餘來景氣回溫，兩市房市很快恢復生機，
因此推案量再度暴增。
竹北市去年中是台科大重劃區獨走，今年熱度則蔓延到全市，
高鐵特區又出現許多新案。
另外，新規劃完成，即將進行釋地作業的縣治三期，
又將會是下一波推案重鎮。
新竹市這邊，近一年則以近竹科大門的關長光埔重劃區最熱；
上述中部建商，不少就以本區為推案根據地。
而因為新竹市區有若干都市更新題材，因此房價墊高情況比竹北市明顯。
竹北目前除了特定品牌、河岸景觀宅或大地坪透天外，
一般行情還在18萬/坪左右，
但今年新竹市區則很可能出現開價見4字頭的大案。
大致因為價格落差，加上規劃生醫園區，
又有多所大學分校預定地的竹北，未來性更強，
因此近期新竹房市買盤以自用較多，竹北則投資置產比例一直頗高。
但總體來說，無論自用或投資，
新竹房市倚賴竹科人的程度仍十分深，
這也是近一年當地推案大爆炸的由來；
光竹北市一地，目前就以每週平均二到四個的高速冒出新案。
不過，這也重演了數年前，
當高鐵特定區剛完成規劃、釋地時的景象，
當然也再度引起供給可能過剩的疑慮。
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