竹科買氣回籠 新竹、竹北房市一片水暖!
景氣的波動影響產業甚鉅，對於新竹而言，
凡舉就業市場、民生消費、乃至奢侈品的消費力，
竹科內的這群科技鉅子一直扮演著一個指標引航者的角色。
度過了慘澹經營的一年，竹科總算回春，
包括台積電、聯電、友達等科技大廠均招募百名職缺，
預計年度整園區內，廠商將陸續招募三千到五千名人力，
年度營收更看好能到上億元。
當消費力回檔，首當受惠的即是扮演經濟火車頭的房市，
熱錢紛紛注入的結果，
使得至今以竹科客群為主力的竹北、新竹一帶，
推案是一案接著一案，加上房價和台北市相比差距仍大，
故也可吸引到不少來自北市的投資客。
竹北市況尤為火熱
一掃金融風暴陰霾，科技業重登當紅炸子，
在竹科人大力加持之下，
大新竹房市成交量甚至凌登全台之冠，
農曆年後以至329檔期，
新竹、竹北指標案接連登場，
甚至連中古屋成交易量亦位居全台首屈，
尤其是竹北，不只沒受到政府打房政策影響，
新案依舊接連推出， 房價溫和上揚。
近期竹北指標案當屬基地位隘口三街的「說La vie」，
基地達2,633坪， 規劃393戶住家及店面，
住家為2至4房規劃，
其中2房產品因為區域少有的低總價成屋案，反應相當熱絡。
預售屋也有位台科大重劃區的「德鑫御苑」，
挾著建商品牌和相對低價的優勢，公開不久已銷售快八成。
目前竹北區域仍有多起案子持續發燒，並且觀察得知，
只要不是區域內高單、高總價或是有嫌惡設施在周邊的案場，
其實都有還不錯的表現，預計不只是三二九檔期，
此波熱流應會延燒至今年第三季。
樂活概念-優質環境漸為考量要素
除了固有以區域潛力做基準，價格為考量之外，
住展企研室調查發現，近來注重區域環境的養生族有漸多的趨勢，
不只對視野景觀多做衡量，
大地坪公園和區域人文素養也都是這群漸講求樂活思維的族群所強調。
故在風氣漸盛之下，一些具有大地坪的個案也有不錯的表現。
諸如位於新竹志平路的個案-「大無限」，
位於青草湖旁的國家藝術園區，基地約五千坪的優質環境，
訴求具三公里的人文森林浴步道
又鑿有養生溫泉湯屋和座擁青草湖周邊的高綠覆優質環境，
採取流線型室內設計的特殊格調設計使產品有所區隔，
故公開以來詢問度一直是區域最佳的，銷售已達七成；
再加上總價帶選擇上從七百萬~二千多萬的大坪數規劃皆有，
適合各種需求的購屋族群，
在距市中心鬧區只要十分鐘左右的條件下，很容易被大眾所接受。
另外像位於牛埔地區的「探索21」，
亦有兩千多坪的基地和公園訴求，雖然最近詢問者也不少，
但在基地氣勢上就較難與「大」案媲美。
竹北地區則是以水岸住宅打造這類環境訴求，
像是水岸指標案-富廣建設的「景泰然」，基地一千五百坪，
且位台科大重劃區內，
以六十一 ~ 一百三十一坪型的三、四房及樓中樓為規劃，
雖是高總、高單產品，但銷售狀況也不錯。
另外值得注意的新竹環境景觀住宅，
非得提及新竹科學園區內眾所矚目的重量級大案-「天湖」，
其為『華固建設』揮軍新竹的首作，
且又是居「靜心湖」畔的豪宅產品，
雖每坪表價上看四十八萬震盪了新竹房市，
但至今已有竹科內老板的買單，
顯示竹科人潛在實力亦是不容小覷，
當然以目前新竹整體市場接受總價帶仍以兩千萬左右為大宗的情況下，
此案是否會帶起另一波新竹房價的跳脫潮，
時間檢驗之下，大家都在看。
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