招租風險大 新竹風城流標收場(轉貼地產王)

招租風險大 新竹風城流標收場

最後更新：2010/04/08
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】　　
新竹法院昨天二度拍賣雍聯公司位於新竹市的風城購物中心，
總樓地板面積10萬3千多坪、土地面積近1萬2千坪，拍賣底價64.42億元，
換算建坪單價約6.25萬元，儘管單價不高，但可能面臨招租不易的問題，
最後無人投標，宣告流標收場。

■　交通不便 店租下滑至4成
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心雖然拍賣單價不高，
但總價仍高達64億元，光保證金就要12.88億元，進入門檻非常高。
另外，因新竹風城目前歇業中，若得標後沒有立即的收益，
還得面臨無法順利招商出租的高風險，導致大型建商及壽險業相繼怯步。

新竹風城位於中央路以及民權路交會處，距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程，
但附近沒有公車經過，交通動線成最大隱憂。自從風城購物中心宣布歇業後，
對於三民商圈造成衝擊，周邊店家生意慘淡經營。以當地36坪店面為例，
目前月租金僅剩8萬~10萬，整體而言，商圈店面租金下滑約3~4成。

■　土地成本過高 未來脫手難
住商不動產新竹園區加盟店長陳宏輝表示，風城購物中心當初興建時，
正是新竹北區市場最熱的時候，當時土地每坪高達40至50萬，風城購物中心佔地廣闊，
顯見土地成本相當高。後來風城經營上除了有定位不明的困擾，最主要的是交通不便，
即使百貨公司有交通車疏運購物客戶，仍無法有效帶入業績，只得黯然退場。

陳宏輝表示，目前該區土地價格每坪很難超過40萬，
也增加了脫手難度，尤其近幾年來新竹買氣最強的地方，
還是在東區西大路遠東百貨與火車站SOGO百貨附近，
這兩家百貨都有交通便利的優勢，顯見想要吸引新竹購物族群的目光，
交通便捷是成功的第一步。