竹北人氣大降 竹市相對和緩
受到股市震盪直接影響，五月竹北房市人氣一路下滑；
從月初高點至上週，來客降幅達五到八成，
上週實際平均來人則為8 20組/週。
而除了利空遞延影響及五月報稅，以致竹科人手頭無現金下訂外，
供給大增也多少產生稀釋效應。
不過顯然當地業者還是看好後市，
雖然人氣溜滑梯，但同時間新案仍不斷冒出。
當地目前有兩個較受到矚目的指標案。
高鐵特區「豐邑淵博」位在高鐵軌道東側區，
不過正面公園，前棟可直眺頭前溪景；
仗此賣點，本案開出區段近期最高價25萬/坪。
台科大重劃區近期同樣出現不少標榜頭前溪景的新案，因此價格跟著墊高；
「聚合發香禔」即號稱河景第一排，開價32萬/坪也是區域最高。
新竹市則因近年買盤有較大比例為自用，因此下滑情況比較緩和。
目前該市市場重心仍在關埔重劃區，
不過目前焦點並不是台中建商北上拓展，
也不是借殼上市的富旺國際一次推出三宗建案，
而是前幾年循工商綜合區變更模式，
推出相對低價案成功搶市的在地昌益機構重做馮婦。
昌益在光埔段的「自由曲線」，
及新竹火柴廠原址改建的「綠光」，都打出廣告價搶市；
「自」案為13.9萬/坪，「綠」案更低，僅12.9萬/坪，因此反應熱烈。
至於平均成交價，「自」案14 15萬/坪，
「綠」案12 14萬/坪，也比區域同期案低。
雖然出現『低價旋風』，不過關埔建案開價仍持續墊高。
關長段已出現新高價案，為「富宇君鼎」，
均價35萬/坪，代表高樓層單價已見4。
不過本案正臨日光公園，條件特殊，因此非屬區域一般行情。
新竹市區也再出現指標案，是位於東大、中央路口，近市政府的「鴻韻」。
本案實開32萬/坪，雖仍為新高，不過比原先外界預期的4字頭低不少。
而在「鴻」案所設，位於東門圓環旁外接待處附近，則將有新案「東門城」，
據傳開價將高達38萬/坪。臨海的南寮也有新案「天際」問世。
「天」案位置頗近南寮漁港，因此標榜海景賣點，6樓以上海景戶均價20萬/坪，
同樣創當地新高；6樓以下15萬/坪，嚴格論也頗高。
本案高樓層戶不但規劃區域罕見的大坪數產品，還採毛胚交屋；
之所以採價差拉大的做法，則是因為基地前方就是加油站。
消費動能減緩 房市多空並陳
和國際政經的短空長多相比，台灣內部近期則是利多頻傳。
繼前週GDP破表成長、失業率下降、實質薪資提升後，
上週經建會公佈的4月景氣燈號，也連續亮出第四個紅燈；
.美國商業環境風險評估公司BERI的今年第一次全球評比中，台灣也高居第四。
不過短期國際政經利空力道實在強大，
因此中央大學消費者信心指數CCI則出現八個月以來第一次下滑，
當中投資股票及購買耐久財信心都呈現下滑。
國際政經局勢丕變，確實加深大眾對未來的不確定感。
近兩週房市回檔，
除了實質面的股市下挫、資金縮水外，當中多半也有這樣的心理因素。
不過同時間民間消費動能趨緩，仍是需要注意的部份，
也可能會是影響未來房市需求面的重要觀察點。
【文章擷取ㄧ部分，全文請上奇摩房地產】
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