招租風險大 新竹風城流標收場
最後更新：2010/04/08
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
新竹法院昨天二度拍賣雍聯公司位於新竹市的風城購物中心，
總樓地板面積10萬3千多坪、土地面積近1萬2千坪，拍賣底價64.42億元，
換算建坪單價約6.25萬元，儘管單價不高，但可能面臨招租不易的問題，
最後無人投標，宣告流標收場。
■ 交通不便 店租下滑至4成
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心雖然拍賣單價不高，
但總價仍高達64億元，光保證金就要12.88億元，進入門檻非常高。
另外，因新竹風城目前歇業中，若得標後沒有立即的收益，
還得面臨無法順利招商出租的高風險，導致大型建商及壽險業相繼怯步。
新竹風城位於中央路以及民權路交會處，距離新竹火車站主要商圈僅5~10分鐘的車程，
但附近沒有公車經過，交通動線成最大隱憂。自從風城購物中心宣布歇業後，
對於三民商圈造成衝擊，周邊店家生意慘淡經營。以當地36坪店面為例，
目前月租金僅剩8萬~10萬，整體而言，商圈店面租金下滑約3~4成。
■ 土地成本過高 未來脫手難
住商不動產新竹園區加盟店長陳宏輝表示，風城購物中心當初興建時，
正是新竹北區市場最熱的時候，當時土地每坪高達40至50萬，風城購物中心佔地廣闊，
顯見土地成本相當高。後來風城經營上除了有定位不明的困擾，最主要的是交通不便，
即使百貨公司有交通車疏運購物客戶，仍無法有效帶入業績，只得黯然退場。
陳宏輝表示，目前該區土地價格每坪很難超過40萬，
也增加了脫手難度，尤其近幾年來新竹買氣最強的地方，
還是在東區西大路遠東百貨與火車站SOGO百貨附近，
這兩家百貨都有交通便利的優勢，顯見想要吸引新竹購物族群的目光，
交通便捷是成功的第一步。
2010年4月18日 星期日
新竹大潤發生活圈 房價挑戰30萬轉貼地產王
新竹大潤發生活圈 房價挑戰30萬
最後更新：2010/04/19
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
新竹科技人的身價又增值了嗎？新竹市大潤發B&Q生活圈推新案，45~105坪中大坪數，
單價挑戰30萬元歷史新高，該生活圈範圍北自公道五路三段、南至光復路二段、
東自水源路、西至忠孝公園。區內中古大樓行情約14萬、新成屋18萬、
大樓預售案開價自18~30萬元，由於交通便利、擁有八個完整學區、
採買機能強有大潤發、愛買和特力屋、公園綠地多等優勢條件，房價欲小不易。
■ 近清大、交大 交通便利綠地多
大潤發、特力屋生活圈的聯外交通非常便利，有公道五路連接中山高與竹北六家高鐵站，
光復路可連接市中心、中山高與竹科、竹東。區內有多座公園如忠孝公園、東光公園、
光復公園。此區距離清大、交大不遠，有完整學區吸收新移民，區內發展成熟，商店林立、
人口稠密、文風鼎盛都是長期支撐房價的利多因素。
■ 忠孝路新成屋多 單價行情20萬上下
區內新成屋行情走揚20萬上下，忠孝路新成屋大樓價行情約18~19萬元，
10年以內中古樓14~15萬元；公園路屋齡10年行情約17~18萬元；東光路、新光路、
東明街屋齡多10年以上內中古樓11~13萬元。
此區房價最高地段當屬光復路與東光路口，新推預售案竹冠建設『竹冠MBA』112戶，
中大坪數45~105坪，開價20.6~30.2萬元，車位80~110萬；另外B&Q周邊房價也不低，
新成屋大樓案昌益建設『睿海』431戶，坪數 38~85，開價來到18~19萬元，車位66~110萬。
最後更新：2010/04/19
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
新竹科技人的身價又增值了嗎？新竹市大潤發B&Q生活圈推新案，45~105坪中大坪數，
單價挑戰30萬元歷史新高，該生活圈範圍北自公道五路三段、南至光復路二段、
東自水源路、西至忠孝公園。區內中古大樓行情約14萬、新成屋18萬、
大樓預售案開價自18~30萬元，由於交通便利、擁有八個完整學區、
採買機能強有大潤發、愛買和特力屋、公園綠地多等優勢條件，房價欲小不易。
■ 近清大、交大 交通便利綠地多
大潤發、特力屋生活圈的聯外交通非常便利，有公道五路連接中山高與竹北六家高鐵站，
光復路可連接市中心、中山高與竹科、竹東。區內有多座公園如忠孝公園、東光公園、
光復公園。此區距離清大、交大不遠，有完整學區吸收新移民，區內發展成熟，商店林立、
人口稠密、文風鼎盛都是長期支撐房價的利多因素。
■ 忠孝路新成屋多 單價行情20萬上下
區內新成屋行情走揚20萬上下，忠孝路新成屋大樓價行情約18~19萬元，
10年以內中古樓14~15萬元；公園路屋齡10年行情約17~18萬元；東光路、新光路、
東明街屋齡多10年以上內中古樓11~13萬元。
此區房價最高地段當屬光復路與東光路口，新推預售案竹冠建設『竹冠MBA』112戶，
中大坪數45~105坪，開價20.6~30.2萬元，車位80~110萬；另外B&Q周邊房價也不低，
新成屋大樓案昌益建設『睿海』431戶，坪數 38~85，開價來到18~19萬元，車位66~110萬。
2010年4月14日 星期三
新竹重劃區--轉貼地產王
新竹推案飆千億 重劃區3分天下
最後更新：2010/03/19
【網路地產王/劉祈相/新竹綜合】 新竹地區最大的推案高峰再現，不景氣來得快去也快，竹科復甦腳步加快，大新竹房市買氣強勢反彈，新竹建設業者今年推案預估1,000~1,200億元與大台中預估案量相當，如此天量創十餘年來新高，外來建商進駐新竹猛推豪宅刺激房價，單價也已來到20 ~30萬元/坪，桃園來的中悅機構、台中的惠昇、惠友、德鑫、喬立、三上、富旺國際等建商，都是看準園區員工對大坪數高級大樓的殷切需求而加入戰局，今年大新竹房市特別熱鬧呈現價量齊揚態勢，而且一半以上案量只集中在最優的3大重劃區內，即新竹市關埔重劃區、竹北市高鐵特定區與竹北市台科大重劃區。
■ 新竹發展趨勢 竹北蛻變工商城
竹北市有兩個熱區高鐵特區與台科大重劃區，加上縣治三期75公頃土地，2009年內政部又通過「璞玉計劃」即台灣知識經濟旗艦園區計劃，竹北市重劃區多、規劃佳、馬路寬大比直，完全像個新興都市，有高鐵站、喜來登飯店、台科大分部，高鐵特區更有台中七期的影子，台科大與台知園區的便利生活圈與高鐵特區經貿園區可以互補，未來竹北會發展為工商城，腹地小的新竹市就發展為文化城。
■ 土地成本墊高 新竹房市M型化
新竹資深代銷業者分析指出，土地變貴推高房價，大新竹房市外來客層越來越多，產生需求大坪數豪宅與豪墅現象，走勢一如台中房市近幾年的M型化。業內人士認為，不論高鐵特區與台科大重劃區，2010年新大樓案開價將破20萬元。
外來建商特別看好新竹這波景氣不惜高價搶地，土地成本突然竄高建商將本求利，開價自然越來越貴，例如，原是園區首購族熱愛的台科大重劃區，2009年的售價約15~16萬元/坪，但由於今年單面臨路的8米路建地成交價已由28萬元彈上40萬元，與高鐵特區地價一樣貴，今年台科大房價很快會上到20萬元。
根據建商公開資料顯示，關埔重劃區的大樓售價更貴，喬立建設『有容』開價每坪20~25萬元、豐邑『新竹一號』開價每坪20.5~29.8萬元、還有富宇建設豪宅新案。高鐵特區還有相對便宜一些的個案，如名銓建設『1 景』每坪15~19萬元，大硯建設『四十八章』每坪18萬元。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
最後更新：2010/03/19
【網路地產王/劉祈相/新竹綜合】 新竹地區最大的推案高峰再現，不景氣來得快去也快，竹科復甦腳步加快，大新竹房市買氣強勢反彈，新竹建設業者今年推案預估1,000~1,200億元與大台中預估案量相當，如此天量創十餘年來新高，外來建商進駐新竹猛推豪宅刺激房價，單價也已來到20 ~30萬元/坪，桃園來的中悅機構、台中的惠昇、惠友、德鑫、喬立、三上、富旺國際等建商，都是看準園區員工對大坪數高級大樓的殷切需求而加入戰局，今年大新竹房市特別熱鬧呈現價量齊揚態勢，而且一半以上案量只集中在最優的3大重劃區內，即新竹市關埔重劃區、竹北市高鐵特定區與竹北市台科大重劃區。
■ 新竹發展趨勢 竹北蛻變工商城
竹北市有兩個熱區高鐵特區與台科大重劃區，加上縣治三期75公頃土地，2009年內政部又通過「璞玉計劃」即台灣知識經濟旗艦園區計劃，竹北市重劃區多、規劃佳、馬路寬大比直，完全像個新興都市，有高鐵站、喜來登飯店、台科大分部，高鐵特區更有台中七期的影子，台科大與台知園區的便利生活圈與高鐵特區經貿園區可以互補，未來竹北會發展為工商城，腹地小的新竹市就發展為文化城。
■ 土地成本墊高 新竹房市M型化
新竹資深代銷業者分析指出，土地變貴推高房價，大新竹房市外來客層越來越多，產生需求大坪數豪宅與豪墅現象，走勢一如台中房市近幾年的M型化。業內人士認為，不論高鐵特區與台科大重劃區，2010年新大樓案開價將破20萬元。
外來建商特別看好新竹這波景氣不惜高價搶地，土地成本突然竄高建商將本求利，開價自然越來越貴，例如，原是園區首購族熱愛的台科大重劃區，2009年的售價約15~16萬元/坪，但由於今年單面臨路的8米路建地成交價已由28萬元彈上40萬元，與高鐵特區地價一樣貴，今年台科大房價很快會上到20萬元。
根據建商公開資料顯示，關埔重劃區的大樓售價更貴，喬立建設『有容』開價每坪20~25萬元、豐邑『新竹一號』開價每坪20.5~29.8萬元、還有富宇建設豪宅新案。高鐵特區還有相對便宜一些的個案，如名銓建設『1 景』每坪15~19萬元，大硯建設『四十八章』每坪18萬元。
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2010年4月13日 星期二
綠建築--轉貼網路地產王
關係行銷、綠建築 躍升房市熱門語彙
最後更新：2010/04/14
【網路地產王/劉祈相/台中報導】 中部建商素以培養企業品牌形像聞名，善用「社區營造」經營客戶關係行銷自己公司，進行所謂『關係行銷』！例如固定舉辦大型社區活動、家族VIP活動、音樂會、運動比賽等。越來越多建商認同這些作法，轉而積極經營關係行銷，對提高住戶滿意度與回客率、介紹客戶都大有幫助。譬如陸府建設、龍寶建設、惠宇建設、大毅建設都有不錯的評價，尤其在兩極化的房市，最近推出的電梯別墅總價都達到五千萬至一億元，『關係行銷』更顯得重要！
■ 藝文活動聚客力強 結合表演團體搞行銷
在中部起家的陸府建設過去曾舉辦『陸府家族VIP之夜』欣賞雲門舞集「花語」演出，深獲社區居民好評；最近再次與雲門舞集合作，搭配陸府建設的20周年慶「陸府二十歲 聽河二十載」活動。雲門舞集《聽河》世界首演，林懷民老師親自導聆，即將於4月18日在台中舉行，邀請大台中地區社福團體300成員們一起分享。
台中代銷業者徐志彰表示，從個案預定銷售年齡層去找議題，舉辦潛力客層感興趣的活動，邀請效果很不錯，過去有多家建商辦『校園民歌演唱會』找五年級生客層，也有周年慶辦『回娘家』、『葡萄酒品嚐會』、『重機車發表會』等。
■ 綠建築市場轉紅 大樓開始綠色別墅化
陸府建設品牌總監張銘丘指出，綠建築是台中房市趨勢，市場接受度越來越好，綠建築表現一種自然灑脫，沒有豪華闊氣的感覺，大受歡迎！台中建築業內人士表示，綠建築的市場性轉強，已經不再只是「小眾市場」，連低總價首購大樓也重視這個議題，運用「減分法」思維，加入更多綠建築元素。
興富發建設『科博雙星』豪宅大樓就以小環境的綠景優勢~中港路綠帶、麻園頭溪水岸藍帶與行道綠蔭，大樓設計採曲線造型加入綠藝造墅、生態建築元素，讓超高住宅擁有低層樓別墅才可能擁有的空中花園。『科博雙星』個案也在3月底的台北投資考察團參觀活動時賣出8戶。「關係行銷」與「綠建築」儼然成為房市銷售的熱門語彙！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
最後更新：2010/04/14
【網路地產王/劉祈相/台中報導】 中部建商素以培養企業品牌形像聞名，善用「社區營造」經營客戶關係行銷自己公司，進行所謂『關係行銷』！例如固定舉辦大型社區活動、家族VIP活動、音樂會、運動比賽等。越來越多建商認同這些作法，轉而積極經營關係行銷，對提高住戶滿意度與回客率、介紹客戶都大有幫助。譬如陸府建設、龍寶建設、惠宇建設、大毅建設都有不錯的評價，尤其在兩極化的房市，最近推出的電梯別墅總價都達到五千萬至一億元，『關係行銷』更顯得重要！
■ 藝文活動聚客力強 結合表演團體搞行銷
在中部起家的陸府建設過去曾舉辦『陸府家族VIP之夜』欣賞雲門舞集「花語」演出，深獲社區居民好評；最近再次與雲門舞集合作，搭配陸府建設的20周年慶「陸府二十歲 聽河二十載」活動。雲門舞集《聽河》世界首演，林懷民老師親自導聆，即將於4月18日在台中舉行，邀請大台中地區社福團體300成員們一起分享。
台中代銷業者徐志彰表示，從個案預定銷售年齡層去找議題，舉辦潛力客層感興趣的活動，邀請效果很不錯，過去有多家建商辦『校園民歌演唱會』找五年級生客層，也有周年慶辦『回娘家』、『葡萄酒品嚐會』、『重機車發表會』等。
■ 綠建築市場轉紅 大樓開始綠色別墅化
陸府建設品牌總監張銘丘指出，綠建築是台中房市趨勢，市場接受度越來越好，綠建築表現一種自然灑脫，沒有豪華闊氣的感覺，大受歡迎！台中建築業內人士表示，綠建築的市場性轉強，已經不再只是「小眾市場」，連低總價首購大樓也重視這個議題，運用「減分法」思維，加入更多綠建築元素。
興富發建設『科博雙星』豪宅大樓就以小環境的綠景優勢~中港路綠帶、麻園頭溪水岸藍帶與行道綠蔭，大樓設計採曲線造型加入綠藝造墅、生態建築元素，讓超高住宅擁有低層樓別墅才可能擁有的空中花園。『科博雙星』個案也在3月底的台北投資考察團參觀活動時賣出8戶。「關係行銷」與「綠建築」儼然成為房市銷售的熱門語彙！
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2010年4月9日 星期五
2010年4月8日 星期四
煙波行館-買屋賣屋,租屋出租,全新房子出租,全新房子買賣
煙波行館
高樓層景觀好、租金合理
優質社區、24H管理員、刷卡進出
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2010年4月7日 星期三
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本公司在97年9月5日成立,於98年4月營運,公司為房東管理,整理物業(房屋,土地),代收代付各項費用....等各項服務.位房客打造,尋找溫馨的家,替房客跟房東溝通所有的疑難雜症(雜事)讓您安穩的在家,不需再外奔跑都由本公司替您服務
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ㄧ、代理業主審核與過濾客戶背景； 二、執行客戶遷入之屋況介紹及屋內設備點交； 三、代辦業主空屋及客戶使用期間應繳之所有費用及代購物品； 四、使用期間向客戶收取、催繳償金並匯入業主之帳戶，與每月財務報告； 五、房屋狀況維護及清潔； 六、契約終止結算等事宜； 七、違約處理、積欠償金、提前解約、存證信函撰寫郵寄等問題以保障業主權益；
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